為什麼海外仲介的把關特別重要
跨國購屋資訊不對稱程度遠高於在地交易，買方很難親自實地查證物件與賣方身分，一旦選到不具資格或惡意詐騙的仲介，輕則多付不合理費用，重則可能面臨資金損失或買到權利有瑕疵的物件，挑選仲介是海外購屋最關鍵的第一道防線。
第一步：查核當地執業資格
多數國家對不動產仲介有執照或註冊要求，購屋前建議主動向仲介索取執照號碼，並透過當地主管機關的公開查詢系統核對是否真實有效，這是判斷對方是否具備合法執業資格最基本也最重要的一步。
第二步：查證過往成交紀錄與評價
可以請仲介提供過去協助台灣或其他外國買方成交的實際案例，並透過網路評價、同業口碑等管道交叉查證，正規仲介通常樂於提供具體案例佐證，若對方支吾其詞或無法提供任何佐證，就要提高警覺。
第三步：留意常見的詐騙警訊
常見警訊包括要求先匯款才能看更多物件資訊、催促盡快下訂不給充分考慮時間、拒絕提供物件產權相關文件、或聯繫方式僅有通訊軟體沒有正式公司登記資訊，出現這些跡象都應該暫停交易並進一步查證。
第四步：善用第三方專業協助
除了仲介本身，購屋過程建議另外委託獨立的當地律師或代書協助審閱合約與產權文件，透過第三方專業把關能有效降低單靠仲介一方資訊可能帶來的風險，是海外購屋提高安全性的重要做法。
透過台灣在地公司媒合時同樣要查核
如果是透過台灣的海外房產代銷或代辦公司媒合物件，同樣建議確認該公司在當地是否有實際配合的持照仲介，而不是只看台灣端業務的介紹資料，才能確保整個交易鏈條都經過合法把關。
簽約前也建議要求仲介提供公司完整登記資訊與實體辦公地址，並主動查詢該公司是否曾有負面消費糾紛紀錄，多一層查證就能大幅降低誤信不良仲介的機率。
常見問題
怎麼確認海外仲介的執照是真的？
可以向仲介索取執照號碼，並透過當地不動產主管機關的公開查詢系統核對是否有效，這是最基本的查核方式。
海外仲介要求先匯款才能看物件正常嗎？
這是常見的詐騙警訊之一，正規仲介通常不會在提供實質物件資訊前就要求匯款，遇到這種情況應提高警覺並進一步查證。
除了仲介還需要請律師嗎？
建議額外委託獨立的當地律師或代書協助審閱合約與產權文件，透過第三方專業把關能有效降低交易風險。
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