不同國家的規則差很多，但該問的問題是一樣的。這份清單跨市場通用，買任何一個國家的物件前都可以逐項打勾。有任何一項答不出來，就先不要簽約。
A. 產權與資格（5 項）
- 外國人在這個國家能不能取得完整所有權？還是只有使用權或租賃權？
- 有沒有最低價格門檻、持有比例上限或區域限制？我要買的這一戶在額度內嗎？
- 產權有年限嗎？剩餘多少？展延的條件是什麼？
- 需不需要事前核准（如外資審查、州政府同意書）？要多久？
- 土地屬性有沒有限制（保留地、原住民地、農地）？
B. 成本結構（5 項）
- 取得的全部費用是多少？（稅、登記、律師、仲介、審查費）佔房價幾 %？
- 外國人有沒有額外的稅？（附加印花稅、土地稅附加）
- 持有期間的年度成本有哪些？會不會隨時間上升？
- 交屋標準是什麼？裝修與家電要另外花多少？
- 如果貸款，外國人的成數與利率是多少？拿不到貸款這筆交易還成立嗎？
C. 收益與管理（4 項）
- 目標租客是誰？他們為什麼會選這裡？
- 有近三年的實際收支資料嗎（而非試算表）？
- 誰幫我管理？管理費多少、報表多久一次、租金進獨立帳戶嗎？
- 這一區未來兩到三年的供給量有多少？
D. 稅務與資金（3 項）
- 租金收入在當地怎麼課稅？有沒有扣繳？要不要指定納稅代理人？
- 台灣這一端怎麼申報？海外所得的最低稅負制影響多少？已繳的外國稅能扣抵嗎？
- 租金與賣屋價金怎麼匯回台灣？需要哪些文件？有沒有限制？
E. 退場（3 項）
- 五年後誰會買？他受不受和我一樣的限制？他借得到錢嗎？
- 出售的稅率隨持有年限怎麼變？最早合理的出場時點是哪一年？
- 如果需要急售，這個市場的平均成交時間多長？折價多少？
怎麼用這份清單
把它印出來，每看一個物件就填一份。填不滿的欄位，就是你還沒查清楚的風險。
經驗上，多數失敗的海外置產都栽在 D 與 E 兩段——錢匯不回來、或賣不掉。而這兩段偏偏是銷售簡報最少提到的部分。
常見問題
海外買房最容易出事的是哪一段？
稅務與資金匯出、以及退場路徑。多數失敗案例栽在錢匯不回來或賣不掉，而這兩段恰好是銷售簡報最少提到的部分。
買海外房子一定要能貸款嗎？
不一定，但應以「拿不到貸款這筆交易還成立嗎」為前提規劃。外國人的成數與利率條件通常與本地人有明顯差距。
怎麼判斷一個海外市場的流動性？
問三件事：五年後的買方是誰、他受不受同樣的限制、以及該市場的平均成交時間與急售折價幅度。