您的全球資產配置策略【穩健現金流方案】(Yield Focused)
適合對象： 退休規劃、追求被動收入者
特色： 鎖定日本東京、大阪核心區。提供穩定租客、完整代管，打造如同債券般的穩定收益。
【新興增值方案】(Growth Focused)
適合對象： 尋求高資本利得、風險承受度較高者
特色： 佈局東協起飛城市（如吉隆坡、馬尼拉、新山）。鎖定地標級建案，參與城市發展的人口紅利。
【家族傳承與稅務規劃】(Legacy & Tax Planning)
適合對象： 企業主、高資產家庭
特色： 結合跨境法律顧問，利用海外不動產進行資產隔離與遺贈稅務優化，確保財富跨代傳承。
【東森國際地產服務項目】
海外置產涉及跨國法律、稅務、匯兌及語言隔閡，因此主張提供買方的服務對價不應只是「搓合」，而是 跨境資產配置的解決方案。
在確保買方在跨境交易中獲得交易安全、資訊對稱及資產合規之保障，並提供從評估到交屋的一站式專業顧問服務。
我們將服務細分為以下三大階段：
第一階段：投資前置顧問 (Pre-Investment Consultation)
這階段我們的重點在於「篩選」與「風險揭露」，展現專業。
- 跨境市場分析： 提供目標國家/城市的總體經濟、房市趨勢數據及區域發展規劃報告。
- 客製化物件篩選： 根據買方預算、投資目的（自住/收租/移民/避險），精選符合條件之海外標的。
- 財務試算模型： 提供詳細的投資回報率（ROI/Yield）試算，包含持有成本（稅費、管理費）、預期租金及匯率敏感度分析。
- 稅務與法規概覽： 針對目標國的「外國人購屋限制」、「資本利得稅」、「遺產稅」及「持有稅」提供基礎諮詢（或轉介當地專業會計師）。
這階段我們的重點在於「安全」與「流程控管」，解決跨境最麻煩的痛點。
- 跨國簽約對接： 協助審閱外文買賣合約（SPA），提供重點條款中文翻譯或解說，確保買方理解權利義務。
- KYC 與 AML 合規： 協助買方完成反洗錢（AML）審查及認識客戶（KYC）流程，確保資金來源合規。
- 金流匯款指引： 協助買方開設海外帳戶（如適用），或指導跨境匯款流程，確保資金安全抵達履約保證帳戶（Escrow Account）或開發商帳戶。
- 文件公證與認證： 協助辦理授權書（POA）、護照認證等必要之跨國公證程序（包含外交部、駐外館處驗證流程指導）。
這階段我們的重點在於「落地」與「延伸服務」，是區別普通仲介的關鍵。
- 遠端驗屋協助： 代表買方或安排第三方專業驗屋公司進行驗屋，並出具缺失報告（Defect Report）追蹤修繕。
- 產權移轉監控： 追蹤當地地政機關過戶進度，確保買方順利取得產權證明（Title Deed）。
- 代租代管對接： 協助篩選並對接當地合適的物業管理公司（Property Management），處理出租、家具配置方案。
- 稅務申報提醒： 建立客戶資產檔案，定期提醒當地稅務申報時程。
- 資訊不對稱的彌補者： 海外資訊取得不易，服務包含了「實地考察成本」與「獨家資訊渠道」的價值。
- 交易安全的守門員： 我們提供包含了「跨國律師對接」與「金流監管」的行政成本，確保買方不會因為不熟悉當地法規而蒙受損失。
國際慣例上，若該國是「賣方付費市場」（如美國、日本部分情況），向買方收取的費用定義為「諮詢顧問費」；若為「雙邊收費市場」，則依國內條例規範（通常不超過成交價 6%，買賣雙方合計）。
