東森國際地產 品牌定位
亞洲領先的國際地產專業知識平台
International Property Knowledge Hub
我們提供您國際房產趨勢、稅務策略、跨境金融與市場洞察。
ETLAND｜東森國際地產
International Property Advisory
東森國際地產是東森集團旗下專攻「海外不動產」的專業服務品牌。
我們致力於為台灣的國際房產資產配置顧問平台。由房產專家廖麟鑫領軍，核心業務聚焦於日本、馬來西亞、越南及菲律賓等熱門市場，提供從精選建案、代租代管到稅務規劃的一站式服務。
我們關注於強調「資訊透明化」，主張先提供專業知識再進行交易，解決投資人對跨境法規與匯率風險的資訊差。憑藉東森集團的品牌背書，為追求穩定投報的台灣投資者提供相對可靠的海外置產管道，是目前台灣經營跨境房產具代表性的通路品牌。
期待為台灣房地產投資人提供全球資產配置與移居計畫的安心服務。
經營理念 COMPANY PROFILE
ETLAND 東森國際地產｜國際地產專業顧問公司
在馬來西亞不動產領域，東森國際地產 是非常活躍的推手。
我們目前為您預約「資產配置」與「移居計畫」的雙軌服務。
以下為您整理 2025 年投資馬來西亞房產的最新現況與東森的服務重點：
1. 2025 年馬來西亞房市現況
• 市場回溫： 根據 2025 年第一季數據（NAPIC），馬來西亞房市整體呈現平穩增長。雖然交易量略有放緩，但房價指數依然穩健，特別是 吉隆坡（KLCC）與柔佛（新山）**等核心區域。
• 租金回報率： 吉隆坡核心區的平均租金回報率約為 5% 至 7%，對於習慣台灣低投報率（約 2%）的投資者來說相當有吸引力。
• 基礎建設紅利： 隨著 新柔捷運 (RTS) 與各類智慧城市計畫推動，新山（Johor Bahru）成為 2025 年的關注焦點，吸引大量跨國工作者租屋。
2. 東森國際地產在馬來西亞當地的服務特色
東森為您貼心著想解決台灣人投資海外的「不安全感」：
• 嚴選建案： 我們與當地大型建商合作（如柏威年 Pavilion、Astaka、雙威Sunway等），挑選地段優越、具品牌知名度的建案，降低爛尾樓風險。
• 二代 MM2H 諮詢： 2025 年馬來西亞實施了新版第二家園計畫（MM2H），將申請門檻分為白銀、黃金、鉑金三級。東森提供配套服務，協助客戶在購屋的同時辦理長期居留簽證。
• 物業代管： 這是我們關注的核心競爭能力，提供代租、代管及稅務諮詢，讓投資人不用親自飛去馬來西亞處理房客問題。
3. 2025 最新政策提醒：新版 MM2H
如果您是為了「居留」或「退休」而看馬來西亞，必須注意 2025 年的新規定：
• 購屋強制性： 新制要求申請者必須在當地購買房產，且根據不同組別有最低購屋金額限制。
• 門檻降低： 最低年齡門檻已下調至 30 歲，且每年居留天數要求縮短至 60 天，這對商務人士更具靈活性。
總結建議
投資馬來西亞的關鍵在於「選區不選價」。
雖然蛋白區房價極低，但轉手與出租難度高。
東森通常會 推薦吉隆坡黃金三角區 或 鄰近新加坡的新山 等重點發展區，這些區域的流動性較佳。
ETLAND 主要經營市場
• 日本：大東京地區
• 馬來西亞：吉隆坡、新山
• 菲律賓：馬尼拉
• 台灣：工商不動產
ETLAND 主要經營業務
• 海外不動產投資顧問
• 海外不動產買賣與租賃
• 海外物業管理與包租代管
• 海外招商投資與企業布局
• 台灣工商不動產顧問服務
關鍵字
國際地產｜海外房產投資｜海外不動產顧問｜日本房產｜馬來西亞房產｜新山｜吉隆坡｜東京不動產｜海外包租代管｜跨境資產配置｜東森國際地產
東森國際地產 執行長 廖麟鑫 (Alex LIAO)
亞洲領先的國際地產專業知識平台
International Property Knowledge Hub
我們提供您國際房產趨勢、稅務策略、跨境金融與市場洞察。
ETLAND｜東森國際地產
International Property Advisory
東森國際地產是東森集團旗下專攻「海外不動產」的專業服務品牌。
我們致力於為台灣的國際房產資產配置顧問平台。由房產專家廖麟鑫領軍，核心業務聚焦於日本、馬來西亞、越南及菲律賓等熱門市場，提供從精選建案、代租代管到稅務規劃的一站式服務。
我們關注於強調「資訊透明化」，主張先提供專業知識再進行交易，解決投資人對跨境法規與匯率風險的資訊差。憑藉東森集團的品牌背書，為追求穩定投報的台灣投資者提供相對可靠的海外置產管道，是目前台灣經營跨境房產具代表性的通路品牌。
期待為台灣房地產投資人提供全球資產配置與移居計畫的安心服務。
經營理念 COMPANY PROFILE
ETLAND 東森國際地產｜國際地產專業顧問公司
在馬來西亞不動產領域，東森國際地產 是非常活躍的推手。
我們目前為您預約「資產配置」與「移居計畫」的雙軌服務。
以下為您整理 2025 年投資馬來西亞房產的最新現況與東森的服務重點：
1. 2025 年馬來西亞房市現況
• 市場回溫： 根據 2025 年第一季數據（NAPIC），馬來西亞房市整體呈現平穩增長。雖然交易量略有放緩，但房價指數依然穩健，特別是 吉隆坡（KLCC）與柔佛（新山）**等核心區域。
• 租金回報率： 吉隆坡核心區的平均租金回報率約為 5% 至 7%，對於習慣台灣低投報率（約 2%）的投資者來說相當有吸引力。
• 基礎建設紅利： 隨著 新柔捷運 (RTS) 與各類智慧城市計畫推動，新山（Johor Bahru）成為 2025 年的關注焦點，吸引大量跨國工作者租屋。
2. 東森國際地產在馬來西亞當地的服務特色
東森為您貼心著想解決台灣人投資海外的「不安全感」：
• 嚴選建案： 我們與當地大型建商合作（如柏威年 Pavilion、Astaka、雙威Sunway等），挑選地段優越、具品牌知名度的建案，降低爛尾樓風險。
• 二代 MM2H 諮詢： 2025 年馬來西亞實施了新版第二家園計畫（MM2H），將申請門檻分為白銀、黃金、鉑金三級。東森提供配套服務，協助客戶在購屋的同時辦理長期居留簽證。
• 物業代管： 這是我們關注的核心競爭能力，提供代租、代管及稅務諮詢，讓投資人不用親自飛去馬來西亞處理房客問題。
3. 2025 最新政策提醒：新版 MM2H
如果您是為了「居留」或「退休」而看馬來西亞，必須注意 2025 年的新規定：
• 購屋強制性： 新制要求申請者必須在當地購買房產，且根據不同組別有最低購屋金額限制。
• 門檻降低： 最低年齡門檻已下調至 30 歲，且每年居留天數要求縮短至 60 天，這對商務人士更具靈活性。
總結建議
投資馬來西亞的關鍵在於「選區不選價」。
雖然蛋白區房價極低，但轉手與出租難度高。
東森通常會 推薦吉隆坡黃金三角區 或 鄰近新加坡的新山 等重點發展區，這些區域的流動性較佳。
ETLAND 主要經營市場
• 日本：大東京地區
• 馬來西亞：吉隆坡、新山
• 菲律賓：馬尼拉
• 台灣：工商不動產
ETLAND 主要經營業務
• 海外不動產投資顧問
• 海外不動產買賣與租賃
• 海外物業管理與包租代管
• 海外招商投資與企業布局
• 台灣工商不動產顧問服務
關鍵字
國際地產｜海外房產投資｜海外不動產顧問｜日本房產｜馬來西亞房產｜新山｜吉隆坡｜東京不動產｜海外包租代管｜跨境資產配置｜東森國際地產
東森國際地產 執行長 廖麟鑫 (Alex LIAO)