海外置產的糾紛，很少來自市場判斷錯誤，多數來自選錯了合作對象。仲介的簡報品質與說明能力，跟他能不能在出事時承擔責任，是兩回事。以下六項都可以在委託前查證。
一、在台灣與在當地的營業資格
在台灣從事不動產經紀業務須依法登記，可查詢公司登記與經紀業備查狀況。更關鍵的是當地：對方在標的所在國是否有合法的執業資格，或是與當地持照業者合作、合作關係如何。若對方僅是在台灣招攬、實際由不特定的當地業者處理，責任歸屬會非常模糊。
二、資金流向：錢應該進誰的帳戶
這是最重要的一項。購屋款原則上應進入開發商的指定專戶、當地律師的信託帳戶（client account），或履約保證機制，而不是仲介公司或個人的帳戶。若對方要求把款項匯入仲介方帳戶再代為轉付，應要求說明法律依據與保障機制，否則不應接受。
三、合約的準據法與爭議解決地
要確認買賣契約適用哪一國法律、爭議由哪裡的法院或仲裁機構處理。若準據法與爭議解決地都在海外，實際發生糾紛時的訴訟成本極高。仲介的服務合約（在台簽署的部分）則應盡量約定適用台灣法律。
四、售後管理的具體內容
許多業者在銷售時承諾包租或代管，應確認：承諾的主體是誰（仲介、開發商、還是第三方管理公司）、是否有書面契約、費用如何計算、以及若承諾無法履行的處理方式。口頭的收益承諾沒有意義，必須落於契約。
五、佣金結構與利益衝突
要問清楚仲介的報酬來源：向買方收取、向開發商收取、或兩邊都收。若報酬主要來自開發商，代表其立場偏向銷售特定建案，對你而言可選標的會被限縮。這不必然是問題，但你應該知道。
六、過去案件的可驗證紀錄
要求提供實際完成交割的案例，並確認是否可透過當地的登記資料或買方驗證。簡報上的成交數字與得獎紀錄無法驗證，實際的登記資料可以。
這六項有一項不合格，就一定不能合作嗎？
不一定，但每一項不合格都應轉換成合約條款來補強。例如當地執業資格不明確，就要求在合約中明訂由哪一家持照業者實際執行並負責；售後管理承諾無主體，就要求管理公司直接與你簽約。真正的紅線只有一條：資金流向不透明。只要購屋款被要求進入仲介方的帳戶且無法說明保障機制，無論其他五項多好，都不應繼續。
常見問題
購屋款可以匯給仲介公司嗎？
原則上不建議。款項應進入開發商指定專戶、當地律師信託帳戶或履約保證機制。若被要求匯入仲介方帳戶，應要求說明法律依據與保障機制。
包租承諾可以相信嗎？
需確認承諾主體、是否有書面契約、費用計算方式與無法履行時的處理。口頭承諾不具保障，必須落於契約並確認對方的履約能力。
怎麼驗證仲介的成交紀錄？
要求提供實際完成交割的案例，並確認是否可透過當地的不動產登記資料驗證，而非僅看簡報上的數字。