澳洲的不動產網站資訊揭露程度高，但用語與台灣差異大。看不懂這些用語，就會誤判價格與競爭狀況。以下是最需要先弄清楚的幾項。
銷售方式：auction、private treaty、EOI
Auction（拍賣）是澳洲特有且常見的方式：在指定日期公開競價，得標即簽約且通常沒有冷靜期與貸款條件的保護，買方必須事先完成所有查核與資金安排。Private treaty（議價出售）是標示價格後個別議價，流程較接近台灣的習慣，通常有冷靜期。EOI（Expressions of Interest）則是收集意向後再談，多用於高價或特殊物件。三者的準備方式完全不同，看到物件的第一件事就是確認它用哪一種。
Price guide 不是開價
拍賣物件標示的價格區間是「指引」而非賣方的接受價格，賣方另有不對外公布的底價（reserve）。實際成交價高於 guide 的情況相當常見。判斷價格應回到同 suburb 的近期成交紀錄，而不是以 guide 為基準。
面積欄位要看清楚是哪一塊
House 標示的 land size 是土地面積，價值主體在土地；unit 標示的 internal floor area 才是室內面積，且陽台與車位常另列。比較不同物件時必須確認是同一種面積。
必須另外索取的三份報告
Building and pest inspection（建築與蟲害檢查）：澳洲的標準程序，不應省略。Strata report（公寓的管理報告）：包含管理費、修繕基金餘額、近期與預定的特別攤派、以及管理委員會的會議紀錄——這一份決定你未來的持有成本。Contract of sale（買賣契約）：在澳洲通常在出價前就可取得並由律師審閱。
外國買方的額外限制要一併確認
外資審查的核准、多數情況下限制購買新建住宅、以及各州對外國買方的印花稅附加與土地稅附加。這些會直接縮小你的可選範圍，應在開始看物件之前就確認清楚。
身在台灣，最務實的做法是什麼？
找一位當地的買方代理（buyer's agent），並明確建立代理關係。理由有三：澳洲的仲介（selling agent）是賣方的代理人，立場不同；拍賣制度對不熟悉的買方極不友善，需要有人在現場替你判斷與出價；而 strata report、契約審閱與檢查的安排都需要在地執行。買方代理的費用相對交易金額不高，卻能解決資訊劣勢與流程執行兩個問題——在澳洲這個以拍賣為主的市場，這筆支出的價值比在多數市場都高。
常見問題
price guide 就是開價嗎？
不是。它是指引價格區間，賣方另有不公布的底價。實際成交高於 guide 相當常見，應以同 suburb 的成交紀錄判斷。
拍賣得標可以反悔嗎？
拍賣得標通常即簽約，且多數情況沒有冷靜期與貸款條件的保護。參加前必須完成查核、資金與貸款的所有準備。
strata report 為什麼重要？
包含管理費、修繕基金餘額、特別攤派與會議紀錄，直接決定未來的持有成本。購買公寓前應索取並由專業人士解讀。