澳洲的物件平台資訊相當完整，但對外國買方最關鍵的一件事——這間你到底能不能買——通常不會標示。
先確認：這是新建還是中古
非居民多被限制於新建物件。平台上會標示物件類型與屋齡，這是你的第一道篩選。看到心儀的中古屋卻不在可購範圍，只是浪費時間。
價格標示的三種形式
澳洲的價格標示有固定開價、價格區間、以及「聯絡經紀」或拍賣（不標價）三種。拍賣物件的指導價與最終成交價可能有落差，若你參與拍賣，預算上限應由自己設定並嚴格遵守，而不是跟著現場氣氛走。
拍賣與私人議價要分開看
平台會標示銷售方式。拍賣通常當場交換合約、無冷靜期，也就是說所有盡職調查與貸款準備都要在拍賣日之前完成。私人議價則可能有短暫的冷靜期，時程壓力較小。這個差別會決定你的準備節奏。
平台上看得到的有用資訊
該物件的歷史成交紀錄、同區近期成交、以及租金估算。這三項可以讓你自己建立價格區間，不必完全依賴經紀的說法。此外也可查該區的租金中位數與空置率。
必須另行索取的四份文件
合約草本（含產權與規劃資訊）、（公寓類）社區規約與管理費資料、建物與蟲害檢查報告、以及（新建案）開發商資訊與交屋時程。這四份決定你的實際成本與風險，平台上都沒有。
看到便宜很多的物件該怎麼判斷？
先問三題：是不是租賃產權或有特殊的使用限制、是否位於已知的規劃影響範圍（例如道路拓寬或高壓電塔）、以及建物是否有結構或包覆材料的已知問題。這三類是澳洲市場上造成明顯折價的常見原因，而且都會在合約草本或檢查報告中顯示。所以正確的順序永遠是：先索取文件，再判斷這個折價值不值得，而不是先被價格吸引再去找理由。
常見問題
平台會標示外國人能不能買嗎？
通常不會。需自行確認物件是新建或中古，非居民多被限制於新建物件。
拍賣的指導價準嗎？
指導價與最終成交價可能有落差，參與拍賣前應自行設定預算上限並嚴格遵守。
哪些文件平台上看不到？
合約草本、社區規約與管理費資料、建物與蟲害檢查報告、以及新建案的開發商與交屋時程。