在澳洲，「你能買什麼」由兩件事決定：物件的產權型態，以及你的身分。兩者要一起看才知道實際的選擇範圍。
自由產權（Freehold）
擁有土地與其上建物的完整權利，沒有年限。獨立屋、聯排與半獨立屋多屬此類。改建受地方規劃法規限制，但你對房產有完整控制權，維護責任也全在自己。
社區產權（Strata）
擁有建物中的特定單位，土地與公共部分由全體所有權人共有，由社區管理機構運作。公寓多屬此類。管理單純、可委外，但有持續的社區費用，且重大修繕時可能被特別徵收。
外國買方的核心限制：新建與中古
非居民通常需經外國投資審查核准，且多被限制於新建物件。臨時簽證持有人購買自住中古屋另有條件與離境後的處分義務。這一條限制的實際效果是：你能買的多半是公寓與新社區的聯排，市區的中古獨立屋通常不在範圍內。
各州規定必須分別確認
審查由聯邦層級辦理、全國一致，但稅費回到各州：印花稅的結構與外國買方附加、土地稅的起徵點與附加、以及租賃法規對房東與租客的保護程度，各州都不同。這些差異的量級往往大於同州內不同城市的價格差異。
產權型態如何影響你的選擇
若你人在台灣、希望管理可完全委外，社區產權的公寓較實際——維護由社區處理，你只需委託租賃管理。自由產權的獨立屋土地成分高、租期長，但屋頂漏水這類事情不會等你，必須有可靠的在地管理，而這筆費用要先算進收益率。
先確認州別還是先確認產權？
先州別。因為稅費結構與租賃法規是州級的，它們直接改變你的總持有成本與出租時的權利義務。實務做法是先用兩三個州的外國買方稅費做一次總成本試算，挑出成本可接受的州，再在該州內看產權型態與物件。反過來做，很容易先愛上一個物件，才發現那一州的附加稅讓整筆帳不成立。
常見問題
外國人只能買新成屋嗎？
非居民多被限制於新建物件，臨時簽證持有人購買自住中古屋另有條件與離境後的處分義務。
Freehold 和 Strata 差在哪？
前者擁有土地與建物的完整權利、維護自負；後者擁有特定單位、土地共有，管理由社區處理但有持續費用。
該先選州還是先選物件？
先選州。稅費結構與租賃法規是州級的，差異量級往往大於同州內不同城市的價格差異。