各州稅率、起徵點與附加比例會調整，本文僅說明費用的組成結構，實際金額請以當期官方規定與你的律師、稅務顧問意見為準。
取得階段一：外國投資審查
非居民購屋通常需申請核准並支付申請費，費用依物件價格分級。核准是按物件申請的，若你出價多次未成，這筆費用可能重複發生（實務上另有預先核准的做法可降低此風險）。
取得階段二：印花稅與外國買方附加
基本印花稅採級距計算；外國買方在多數州另有附加，比例各州不同。若名下已有其他住宅（包含海外的），部分州可能再疊加。三層加總後，總稅負與本地首購者差距明顯。
取得階段三：律師與查冊費用
合約審閱、產權調查與各項查冊。中古屋另建議做建物與蟲害檢查。這些是必要程序，不應為了省費用而簡化。
持有階段一：土地稅與外國買方附加
各州的土地稅有起徵點與級距，而外國買方多有每年的附加。這是逐年發生的支出，且會隨土地價值評定而變動，是長期持有成本中最容易被低估的一項。
持有階段二：社區費用與市政費
公寓的社區費用（含日常運作與資本基金）、市政費、水費與保險。社區費用依設施等級差異很大，設施豐富的社區金額可觀。
持有階段三：管理與空置準備
租賃管理費按租金比例收取，另有租客替換時的招租費用。空置準備則建議每年提列一定比例的租金收入。
把這些加起來之後，收益率長什麼樣？
分母要用「成交價＋審查費＋印花稅（含附加）＋律師與檢查費用」，分子要用「年租金 × 預估出租率 − 土地稅（含附加）− 社區費用 − 市政費與保險 − 管理費 − 空置準備」。還原後的數字與銷售資料上的總收益率通常差距不小，而外國買方的差距又比本地買方更大——因為印花稅附加墊高了分母、土地稅附加壓低了分子。這張表算出來，你才知道這筆投資實際上是什麼。
常見問題
外國買方要多繳哪些稅？
取得階段有外國投資審查費與印花稅附加，持有階段多有每年的土地稅附加，各州比例不同且會調整。
土地稅附加為什麼重要？
它逐年發生且隨土地價值評定變動，是長期持有成本中最容易被低估的一項。
收益率該怎麼還原？
分母加上審查費與印花稅附加，分子扣除土地稅附加、社區費用、管理費與空置準備，才是可比較的數字。