澳洲對外國人購屋沒有禁止，但有審查與限制。所謂的「條件」，是身分、資金與物件三方面能不能對得上。
身分面：你屬於哪一類買方
公民與永久居民比照本地買方，可自由選擇新成屋或中古屋，無需審查也無附加稅。臨時簽證持有人可申請購買自住用的中古屋，但有條件且離境後有處分義務。非居民則需審查核准，且多被限制於新建物件。第一步是確認自己在哪一類——這決定你能看什麼。
資金面：三個時點都要有錢
第一個時點是交換合約時的訂金；第二個是結算日的尾款、印花稅（含附加）與各項費用；第三個是交屋後的年度持有成本（土地稅含附加、社區費用、市政費、保險）。建議以「成交價＋取得階段費用＋一年份持有成本」作為準備下限。
資金面：貸款要先確認
非居民可承作的銀行與產品較少、成數較低，且需提供本國收入與資產證明、有時需在澳洲開戶。開戶本身就需要時間，建議與看屋同步進行。務必在出價前完成預審——澳洲的結算日是固定的，逾期會有違約後果。
物件面：三項確認
第一，這個物件是否在你的可購買範圍（新建或中古）。第二，產權型態與（公寓類）社區的財務狀況與有無建物缺陷爭議。第三，規劃資訊——該地段有無會影響你的規劃限制或開發計畫。
時程面：外國買方最容易低估的一項
外國投資核准與非居民貸款的審查都比本地買方久，但合約的結算日是明確的。正確的順序是先取得核准（或預先核准）與貸款預審，再去出價，而不是看中物件才開始跑程序。
沒有澳洲身分，置產會不會很不划算？
會比本地買方貴，但不是不可行——關鍵在於你要以外國買方的完整成本結構來評估，而不是用一般的稅率試算後才發現差距。實務上的判斷是：把三層稅費與年度附加算進去之後，這個物件的淨收益率你還能不能接受。可以，就是合理的投資；不行，那該調整的是標的價格帶或市場選擇，而不是期待「以後拿到身分再說」——因為那筆附加稅在你買的當下就已經付出去了。
常見問題
臨時簽證可以買中古屋嗎？
可申請購買自住用中古屋，但有條件且離境後有處分義務，須以當期規定與核准內容為準。
資金要準備到什麼程度？
以成交價加取得階段費用再加一年份持有成本作為準備下限，並注意三個付款時點都要有錢。
要先看物件還是先辦核准？
先取得核准或預先核准與貸款預審再出價。澳洲的結算日固定，審查時間不足會有違約風險。