澳洲的不動產資訊揭露程度在國際上算高，問題不是查不到，而是各種數字回答的是不同問題。把來源與用途對上，判斷會快很多。
一、實際成交紀錄：判斷個別物件的基準
各州的土地登記機關保有移轉紀錄，商業資料商亦將其整理後提供查詢。這是最接近真實的資料，適合用來為特定物件找可比案例。使用時要注意成交日期與當時市況，太舊的成交參考價值有限。
二、中位數價格與指數：判斷區域趨勢
由資料商與統計機構定期發布，分 house 與 unit、分 suburb 或更大範圍。中位數受成交組合影響，短期波動不宜過度解讀；指數類資料排除了部分組合效果，較適合看趨勢。兩者都不能拿來直接估算單一物件。
三、線上估值：方便但不能當依據
各大入口網站提供演算法估值，涵蓋廣、更新快，但無法反映屋況、裝修與景觀，在成交稀少的 suburb 誤差明顯。適合作為初步參考，正式判斷仍應回到可比成交案例。
四、拍賣清空率：澳洲特有的即時溫度計
澳洲相當比例的住宅以拍賣方式出售，每週公布的拍賣清空率（成功成交的比例）是反映市場熱度的即時指標，領先價格資料。清空率走高代表買方競爭激烈，走低則代表議價空間增加。這是判斷「現在該不該出手」最實用的一項，且是其他市場少見的工具。
還要看的兩個供給端指標
掛牌量（new listings）與平均銷售天數（days on market）。掛牌量增加而清空率下降，通常意味買方市場；掛牌量低且清空率高，則是賣方市場。這兩項與價格指數相比，反應更即時。
身在台灣，怎麼把這些資料組成可用的判斷？
建議分三層使用。長期方向看指數與人口移動資料，決定要不要進入這個市場。中期時機看拍賣清空率、掛牌量與銷售天數，決定進場的節奏——這三項每週更新，在台灣就能追蹤。個別物件的價格則必須回到同 suburb、同產品型態、相近條件的實際成交案例，並請當地持照的買方代理協助確認屋況與街廓差異。線上估值只用來初篩，不要用它出價。把這三層分開，遠距離判斷澳洲市場其實是可行的。
常見問題
澳洲的成交價可以公開查到嗎？
各州土地登記機關保有移轉紀錄，商業資料商整理後提供查詢。揭露程度較高，但仍需注意成交日期與當時市況。
拍賣清空率怎麼看？
指當週拍賣中成功成交的比例，反映買方競爭強度，領先價格資料。走高為賣方市場，走低代表議價空間增加。
線上估值準不準？
涵蓋廣、更新快，但無法反映屋況與景觀，成交稀少的 suburb 誤差大。適合初篩，不宜作為出價依據。