東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。簽證與外資規定調整頻繁，請以澳洲官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理。
「在澳洲買房可以移民嗎」這一題的答案是不行，而且比不行更複雜一點——澳洲不但沒有購房移民制度，還對外國人購屋設了好幾道限制。這兩件事要一起理解。
購屋不構成任何居留路徑
澳洲的移民制度以技術、家庭、雇主擔保與投資類為主，沒有一條路徑以購置住宅為資格基礎。持有澳洲不動產不會延長你的停留期限，也不會在任何簽證申請中構成單獨的加分事由。
相反的，外國人購屋還有額外限制
第一，需向外資審查機關申請核准並支付申請費，費用依物件價格分級。第二，多數情況下外國買方被限制購買新建住宅，而非既有的中古屋——這直接縮小了你的可選範圍。第三，各州對外國買方課徵附加印花稅，並在持有期間課徵土地稅附加。這三項加起來，外國買方的取得與持有成本明顯高於本地買方。
身分改變會改變你的購屋條件
這是兩者之間唯一真實的連結：取得澳洲的永久居留身分之後，購屋不再需要外資審查，也不適用外國買方的附加稅，可選範圍與成本結構都會改變。這代表一個實際的規劃問題——如果你的移民規劃在可見的時間內會完成，先取得身分再置產，成本差距通常相當可觀。
臨時居留身分的中間狀態
持有臨時簽證的人（例如學生、工作簽證持有人）在購屋上有其特殊規定，可能可購買自住用的既有住宅但有條件與期限限制。這一類的規定細節多，應在購買前向專業人士確認自己的身分適用哪一套。
那麼，什麼情況下適合現在就買？
如果你沒有移民規劃、純粹以資產配置或子女就學期間居住為目的，那就以外國買方的條件規劃：接受新建住宅的限制、把外資審查費與附加稅算進總投入、並分州比較（因為附加稅由各州自訂，差距可能大於 suburb 之間的價差）。如果你有明確的移民規劃且時程在可見範圍內，那麼把置產排在身分之後，通常是更划算的順序。最不建議的是為了「順便取得身分」而買房——那個連結並不存在，而你付出的是實實在在的附加稅。
常見問題
在澳洲買房可以移民嗎？
不能。澳洲沒有以購置住宅為資格基礎的居留路徑，持有不動產也不構成任何簽證申請的加分事由。
外國人只能買新成屋嗎？
多數情況下外國買方被限制購買新建住宅。持臨時簽證者有其特殊規定，應依自身身分向專業人士確認適用規則。
拿到永居後買房差在哪？
不再需要外資審查、不適用外國買方的附加印花稅與土地稅附加，可選範圍與成本結構都會改變，差距通常可觀。