東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構。本文僅說明身分與置產資格的關聯，不提供簽證申請服務；實際申請請洽移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理（MARA）。
要件通常由四類條件組成
澳洲的居留路徑雖多，審查要件大致可歸為四類：年齡區間、英文能力、職業或學歷是否在需求清單內、以及是否有雇主或州政府擔保。各路徑對四類的權重不同，且清單與分數標準調整頻繁，任何具體數字都必須以官方當期公告為準。
先釐清：買房與簽證資格無關
在澳洲購置不動產不會帶來任何居留資格；反過來，沒有居留身分也可以買，只是要另外通過外國投資審查並負擔額外費用。兩者唯一的交集在成本與可購買的物件類型。
身分如何改變你可以買什麼
永久居民與公民在購屋上比照本地買方，可自由選擇新成屋或中古屋。非居民與多數臨時簽證持有人則需向外國投資審查機關申請核准，且通常被限制於新建物件；臨時簽證者購買自住中古屋另有條件與離境後的處分義務。
身分如何改變你要付多少
外國買方除了申請費用，在多數州還要負擔額外的印花稅附加與每年的土地稅附加。這兩項疊加後，總持有成本與本地買方差距明顯，試算時必須先確認標的所在州的規定。
貸款與稅務的差異
非居民可申請的房貸產品較少、成數較低，且銀行會要求海外收入證明。租金所得須在澳洲申報，出售時的資本利得也有申報義務，非居民可適用的減免項目與本地居民不同。
還在申請身分的階段，適合先買房嗎？
要看你的資金是否需要同時支應兩件事。申請期間的資金往往需要維持在特定狀態，若此時再投入購屋自備款與外國買方附加稅，現金流會相當緊。較穩的做法是先確認身分申請的資金需求與時程，再決定購屋時點；若確定短期內不會取得身分，就直接以外國買方的完整成本結構來評估，不要用「等拿到身分再說」當作折價的理由。
常見問題
沒有澳洲身分可以買房嗎？
可以，但通常需經外國投資審查核准，且多被限制於新建物件，並負擔額外的印花稅與土地稅附加。
買房可以加分或幫助簽證申請嗎？
不行。購置不動產不屬於任何簽證評分或申請項目。
外國買方的附加稅各州一樣嗎？
不一樣，各州規定與稅率不同且會調整，購買前應確認標的所在州的當期規定。