搜尋「澳洲移民條件」會得到大量互相矛盾的門檻數字，原因很簡單：澳洲的簽證制度變動非常頻繁，而網路上的整理多半停留在某個時間點。與其記住會過期的數字，不如先搞懂制度的結構，再去查當期規定。
先說明立場：東森國際地產是不動產顧問公司，不辦簽證。移民申請請洽內政部移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理（MARA）。本頁說明制度框架，以及身分別對置產的實質影響。
三條路徑，各看什麼
- 技術類——核心是計分制。年齡、學歷、英語能力、工作經驗、是否有州擔保或親屬擔保，各自對應分數。職業必須在當期的職業清單上，而清單本身每年會調整。
- 雇主擔保類——由澳洲雇主提名特定職位，重點在雇主資格與職缺的真實性，申請人本身的門檻通常低於技術類，但你必須先有雇主。
- 商業與投資類——針對企業主與投資人，看的是經營實績、資產規模與投資承諾。這一類近年經歷結構性改制，舊有的類別與門檻多已不適用。
為什麼不該相信網路上的門檻數字
澳洲的移民政策是年度配額制，每年依勞動市場需求調整各類別的名額與邀請分數。同一個職業，去年的邀請分數與今年可能差很多；職業清單也會新增與刪除。
更關鍵的是商業投資類的改制——過去廣為流傳的那套投資門檻與類別代號，已經與現行制度對不上。任何以舊資訊做的規劃，時間與金錢的沉沒成本都由你承擔。唯一可靠的做法是查澳洲內政部當期公告，並由註冊移民代理評估。
條件之外：身分別怎麼影響你的置產成本
這一段是不動產顧問能補上的資訊。身分別直接決定三件事：
- 能買什麼——永久居民與公民可自由購買既有中古住宅；非居民外國人原則上只能買新建住宅或未開發土地；臨時簽證持有人通常僅能在核准下購買一戶自住用途的既有住宅，且簽證失效或離境時須出售。
- 要不要 FIRB 核准——非居民與多數臨時簽證持有人購屋須先取得外國投資審查委員會核准並繳費，費用依物件價格分級，沒成交也不退。
- 多繳多少稅——多數州對外國買家課徵額外的印花稅附加費，部分州另有土地稅附加費，各州規定不同。
換句話說，同樣一筆預算，有沒有 PR 會讓可選物件範圍與總成本產生實質差距。
移民要花多少錢？該怎麼估
常見的錯誤是只算簽證申請費。完整的預算至少要涵蓋：簽證規費與代辦費、英語檢定與學歷認證、健康檢查與良民證、抵達後至穩定收入前的生活準備金，以及若同時置產所需的 FIRB 費用與外籍附加稅。
商業投資類另有投資金額本身的資金安排與匯出規劃。實際金額差異極大，取決於類別、家庭人數與州別，應由移民代理依你的個案試算。
先移民還是先買房？
若身分申請已在進行且短期可期，等身分下來再買通常能省下 FIRB 費用與外籍附加稅，可選物件也更多。若只是資產配置、沒有移居計畫，就直接以外國人身分規劃，鎖定新建住宅，把額外成本算進取得成本。
要再次強調：買房不會讓你取得居留資格，投資移民類別有其獨立要件，兩者不要混為一談。
常見問題
澳洲移民要幾分才夠？
沒有固定答案。技術類採配額制，邀請分數依年度與職業別浮動，同一職業去年與今年可能差很多。必須查澳洲內政部當期公告並由註冊移民代理評估。
澳洲投資移民現在還能申請嗎？
商業與投資類近年經歷結構性改制，舊有類別與門檻多已不適用。網路流傳的投資金額數字多半過期，請以官方當期公告為準。
沒有澳洲身分可以買房嗎？
可以，但受限制。非居民外國人原則上只能購買新建住宅或未開發土地，且須取得 FIRB 核准並繳納各州的外籍買家附加稅。
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