東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。各類簽證的金額與門檻調整頻繁，請以澳洲官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理。澳洲的商業創新與投資簽證（188）已於2024年7月31日停止受理新申請，網路上流傳的投資金額多半屬於舊制。
搜尋「澳洲投資移民要多少錢」，會得到一個數字。但那個數字通常只涵蓋其中一項，而且會過期。比較有用的是理解錢分成幾種性質，因為它們對你的財務影響完全不同。
第一種：投資本金（資產，不是支出）
投入指定標的的資金，原則上仍屬於你，在符合持有條件與相關規定後可處分或取回。但要注意兩件事：期間內受限制、不能自由配置；以及標的本身有市場風險，投入不等於保本。財務規劃上應把它視為長期鎖定的資產，不能列入可動用資金。
第二種：規費（沉沒成本）
簽證申請費用依申請人與家屬各自計算，且續簽與後續的永居申請另計。這一類無論結果如何都不退還。估算時應以「全家人、整個路徑到永居」為單位，而不是只算第一次申請。
第三種：專業服務費（沉沒成本，但影響成敗）
移民代理、律師、會計師、文件翻譯與公證。這一類可壓縮但不建議過度壓縮——投資類簽證的資金來源舉證與文件準備是成敗關鍵，而這正是專業服務的價值所在。
第四種常被忽略：抵達後的建置成本
租屋押金與預付租金、購車、子女就學、健康保險、以及收入穩定前的生活費。這一塊不在任何一份簽證費用表上，卻是實際的現金流壓力。建議以「抵達後十二到十八個月沒有當地收入」為假設準備。
為什麼不建議記住金額？
投資類簽證的門檻、類別與名額會隨政策調整，而且調整幅度可能不小。記住某一年的數字，在規劃期拉長時反而會誤導。更有用的是掌握結構：這是一個「投入指定標的並維持一定期間」的制度，門檻會變、性質不會變。
那該怎麼規劃資金？
建議分三層設定，而不是湊一個總額。第一層是可鎖定的長期資金——這一層決定你能不能走投資類路徑，金額應設定在門檻之上留有餘裕，因為門檻可能調整。第二層是沉沒成本的預算（規費加專業服務費），這一層要準備得寬鬆，因為流程拉長會增加費用。第三層是抵達後兩年的生活與建置資金，且應以流動性高的形式持有。三層分開設定之後，你會清楚知道自己「差多少」，而不是被一個籠統的總額嚇退或誤導——很多人其實卡在第三層，而不是第一層。
用假設數字走一次三層資金規劃
前面建議把資金分三層設定。以下為假設數字，只用來說明計算方式，不代表任何簽證類別的實際門檻或費用。
假設你的可動用資產為三百萬澳幣，而你評估的類別要求投入的金額為兩百萬澳幣。第一層可鎖定的長期資金，以門檻再加一成餘裕設定，為兩百二十萬澳幣。第二層沉沒成本，假設全家的規費與專業服務費合計十五萬澳幣。第三層抵達後兩年的生活與建置資金，假設每月支出八千澳幣，乘以二十四個月為十九萬二千澳幣。
三層合計為兩百五十四萬二千澳幣，和三百萬相比，還剩下約四十五萬八千澳幣。這筆剩餘資金才是你可以考慮用於置產或其他投資的上限，而且還要再扣除外國買方的附加稅與審查費。反過來，若三層加總超過你的可動用資產，代表在現行規劃下有缺口，要先回頭檢視哪一層可以調整，而不是壓縮第三層的生活準備。
台灣資產變現成投資金額的順序
多數申請人的資產不是現金，而是分散在不動產、股票、保單與公司持股中。變現的順序會影響時程、稅負與舉證難度，可以先用下表盤點：
| 資產類型 | 變現速度 | 變現時要留意的成本 | 舉證難易 |
|---|---|---|---|
| 銀行存款 | 最快 | 跨境匯款的手續費與匯差 | 取決於存款累積過程是否有紀錄 |
| 上市櫃股票與基金 | 快 | 交易成本，以及賣在市場低點的風險 | 證券商紀錄完整，相對容易 |
| 不動產 | 慢，需要買方與過戶時間 | 交易相關稅費，持有期間短的稅負可能較重 | 契約與登記資料完整，相對容易 |
| 保單 | 中等 | 提前解約可能損失部分價值 | 需要保險公司出具的解約與給付紀錄 |
| 非上市公司持股 | 慢，需要找到承接者 | 估價爭議與稅務處理 | 最複雜，需要會計師協助 |
原則上，紀錄完整、稅負清楚的資產優先處分；變現慢的資產要提早啟動，避免為了趕申請時程而低價出售。台灣的稅負計算請以財政部的規定與會計師試算為準。
三層資金各自適合的存放方式
三層資金的性質不同，存放方式也應該不同，混在同一個帳戶裡最容易出問題：
- 第一層：依類別規定的形式與時點存放或投入，在投入前保持資金完整、金流清楚，不做短期投資操作，以免影響舉證或金額不足。
- 第二層：規費與服務費的付款時點分散在整個流程中，可以依付款時程分批準備，部分以澳幣持有，降低臨時換匯的壓力。
- 第三層：以高流動性的形式持有，抵達前逐步換成澳幣。這一層不建議投入不動產，因為房子無法在需要生活費時快速變現。
分層存放也有助於你隨時掌握每一層的水位，當某一層的需求因政策或時程改變時，可以清楚看出要從哪裡調度。
家庭成員人數如何改變每一層的金額
三層資金的金額，會隨著隨行家屬的人數與年齡明顯變動。規劃時以全家為單位，逐層檢查：
- 第一層：投資本金多半以主申請人為單位計算，不因家屬人數而改變，但仍以類別規定為準；家屬多時，整體資產中可以鎖定的比例要更保守。
- 第二層：規費依每位申請人計算，配偶與子女各有附加費用；文件翻譯、健檢與良民證的費用也會按人數增加。
- 第三層：生活費、住房需要的房數、醫療保險與子女學費都隨人數增加，學齡子女的就學費用要依各州規定確認。
- 時間因素：子女在申請期間的年齡變化，可能影響是否仍符合隨行家屬的認定，進而改變各層的金額。
建議先列出每位家庭成員各自會產生的費用，再分別加進三層之中，這比用一個家庭平均數估算準確得多，也能看出哪一位成員的安排最影響總金額。
常見問題
投資本金算支出嗎？
不算。它是投入指定標的的資產，符合條件後可處分或取回，但期間內受限制且標的有市場風險，應視為長期鎖定資金。
金額會調整嗎？
門檻、類別與名額會隨政策調整。建議掌握制度結構而非記住數字，並在規劃時把資金設定在門檻之上留有餘裕。
最容易準備不足的是哪一層？
抵達後的生活與建置資金。它不在任何簽證費用表上，卻是實際的現金流壓力，建議以十二到十八個月無當地收入為假設準備。
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