東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。各類簽證的金額與門檻調整頻繁，請以澳洲官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理。
搜尋「澳洲投資移民要多少錢」，會得到一個數字。但那個數字通常只涵蓋其中一項，而且會過期。比較有用的是理解錢分成幾種性質，因為它們對你的財務影響完全不同。
第一種：投資本金（資產，不是支出）
投入指定標的的資金，原則上仍屬於你，在符合持有條件與相關規定後可處分或取回。但要注意兩件事：期間內受限制、不能自由配置；以及標的本身有市場風險，投入不等於保本。財務規劃上應把它視為長期鎖定的資產，不能列入可動用資金。
第二種：規費（沉沒成本）
簽證申請費用依申請人與家屬各自計算，且續簽與後續的永居申請另計。這一類無論結果如何都不退還。估算時應以「全家人、整個路徑到永居」為單位，而不是只算第一次申請。
第三種：專業服務費（沉沒成本，但影響成敗）
移民代理、律師、會計師、文件翻譯與公證。這一類可壓縮但不建議過度壓縮——投資類簽證的資金來源舉證與文件準備是成敗關鍵，而這正是專業服務的價值所在。
第四種常被忽略：抵達後的建置成本
租屋押金與預付租金、購車、子女就學、健康保險、以及收入穩定前的生活費。這一塊不在任何一份簽證費用表上，卻是實際的現金流壓力。建議以「抵達後十二到十八個月沒有當地收入」為假設準備。
為什麼不建議記住金額？
投資類簽證的門檻、類別與名額會隨政策調整，而且調整幅度可能不小。記住某一年的數字，在規劃期拉長時反而會誤導。更有用的是掌握結構：這是一個「投入指定標的並維持一定期間」的制度，門檻會變、性質不會變。
那該怎麼規劃資金？
建議分三層設定，而不是湊一個總額。第一層是可鎖定的長期資金——這一層決定你能不能走投資類路徑，金額應設定在門檻之上留有餘裕，因為門檻可能調整。第二層是沉沒成本的預算（規費加專業服務費），這一層要準備得寬鬆，因為流程拉長會增加費用。第三層是抵達後兩年的生活與建置資金，且應以流動性高的形式持有。三層分開設定之後，你會清楚知道自己「差多少」，而不是被一個籠統的總額嚇退或誤導——很多人其實卡在第三層，而不是第一層。
常見問題
投資本金算支出嗎？
不算。它是投入指定標的的資產，符合條件後可處分或取回，但期間內受限制且標的有市場風險，應視為長期鎖定資金。
金額會調整嗎？
門檻、類別與名額會隨政策調整。建議掌握制度結構而非記住數字，並在規劃時把資金設定在門檻之上留有餘裕。
最容易準備不足的是哪一層？
抵達後的生活與建置資金。它不在任何簽證費用表上，卻是實際的現金流壓力，建議以十二到十八個月無當地收入為假設準備。
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