東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構，也非投資顧問。金額門檻與規費會調整，本文僅說明費用的分類方式，實際請以官方當期公告與合格專業機構意見為準。澳洲的商業創新與投資簽證（188）已於2024年7月31日停止受理新申請，本文的費用分類供已在申請流程中的人，以及比較其他國家制度時參考。
投資款不是費用，是承擔風險的本金
商業與投資類路徑要求的資金投入，性質上是投資而非支出——它有機會回收，但也可能虧損。正確的問法不是「要花多少錢」，而是「這筆錢投入什麼、什麼條件下拿得回來、失敗會怎樣」。把它算成「費用」會嚴重誤判這條路的真實成本。
確定支出一：官方規費
簽證申請費按人計算，配偶與子女各自計費，家庭申請時總額是單人的數倍。另可能有其他行政規費。這一類金額公開但要以當期公告為準。
確定支出二：專業服務費
移民代理或律師費、商業計畫書的撰寫與審核、財務資料的查核與認證。若涉及當地事業，還有會計師與公司設立的費用。這一類應要求逐項列明並確認補件與延長審查的收費方式。
確定支出三：文件與檢測
文件公證驗證、翻譯、英文檢定、體檢與無犯罪紀錄證明。金額不大但項目多、且每位家庭成員各自計算。
最常被低估的：資金鎖定的機會成本
投資款在維持期間無法自由運用，這段期間的機會成本很少被列入試算。若維持期長達數年，這筆隱形成本相當可觀，應該在評估時明確算出來。
置產的錢可以跟投資款算在一起嗎？
不行，而且這是最需要提前釐清的一點。購買住宅不動產不屬於合格投資標的，所以你需要兩筆獨立的資金：一筆投入符合規定的投資標的並鎖定維持期，另一筆支應購屋的自備款、外國買方的印花稅附加與後續持有成本。很多人在正式評估時才發現資金規模不足，就是因為一開始把這兩件事合併計算。順序上建議先確認身分路徑所需的資金與鎖定期，把那筆錢隔離出來，剩下的再評估置產。
澳洲投資移民費用總表的科目分類
前面把費用拆成投資款與三類確定支出。實際編表時，建議每一個科目都標註性質、計算單位與報價來源，才不會把不同性質的錢加成一個總數：
| 科目 | 性質 | 計算單位 | 向誰取得金額 |
|---|---|---|---|
| 投資款 | 可能回收的本金，承擔市場風險 | 每案 | 類別規定與投資標的的發行文件 |
| 官方規費 | 確定支出，多半不退 | 每位申請人 | 澳洲內政部的當期公告 |
| 專業服務費 | 確定支出 | 每案，補件與延長另計 | 移民代理、律師、會計師的書面報價 |
| 文件與檢測 | 確定支出 | 每位家庭成員 | 翻譯、公證、檢定與體檢單位 |
| 資金鎖定的機會成本 | 隱形成本 | 每年 | 依你原本的資產配置自行估算 |
| 置產相關成本 | 與移民分開計算 | 每筆物件 | 不動產顧問與當地律師 |
表格完成後，分別加總「確定支出」與「可能回收的本金」兩欄，你會更清楚這條路真正會花掉的錢，以及承擔風險的錢各是多少。
家庭申請時，按人計算的科目要逐一乘上實際申請人數，按年計算的科目則乘上預估的維持年數。這兩個乘數最容易被忽略，也是總額估算失準的主要原因。
投資款投入前的查核清單
投資款是整份預算中金額最大、風險也最集中的一筆。投入任何標的之前，至少要確認以下事項，並取得書面資料：
- 管理機構的資格：在澳洲提供金融服務通常需要相應執照，可以到澳洲證券投資委員會（ASIC）的公開名冊查詢機構與人員的登記狀態。
- 標的是否符合類別規定：請代理人確認該標的確實列在當期規定的合格範圍內，而不是只聽銷售方的說法。
- 費用結構：管理費、績效費、申購與贖回費用如何計算，長期下來會吃掉多少報酬。
- 贖回條件：維持期間屆滿後如何贖回、需要多久、是否有贖回限制或折價。
- 風險揭露：過往績效只是參考，要看清楚標的可能虧損的情境，以及是否有任何保本機制與其法律依據。
- 匯率與幣別：投資款以澳幣計價時，從台幣換匯的時點，以及贖回後是否換回台幣，都會影響你最後實際拿回的金額。
這份清單的答案，應該由你、代理人與財務顧問一起檢視，而不是由銷售該標的的一方單獨說明。
資金鎖定機會成本的試算方法
以下為假設數字，只用來說明計算方式。假設你投入一百五十萬澳幣，需要維持四年；若這筆錢原本放在你習慣的資產配置中，預期每年可取得百分之四的報酬，四年單利合計約為二十四萬澳幣。
再假設指定標的在這四年每年實際取得百分之二的報酬，合計約為十二萬澳幣。兩者的差額十二萬澳幣，就是這段期間的機會成本，應該和規費、服務費一起列入確定成本的評估。若指定標的出現虧損，機會成本還要再加上本金的損失。實際的報酬率無法事先確定，試算時建議用保守、中性、樂觀三組假設分別計算，看看在最差的情況下你是否仍能承受。
申請失敗或中途退出時，哪些錢拿不回來
評估費用時，也要算清楚最壞情況下的損失。若申請遭拒、你在流程中決定放棄，或取得臨時簽證後無法轉為永久居留，各類支出的去向大致如下：
- 官方規費與已完成階段的專業服務費，多半無法退還。
- 投資款能否取回、何時取回，取決於標的本身的贖回條件，提前贖回可能有費用或損失。
- 若已搬遷到澳洲，搬遷、安家與子女轉學的成本無法回收，返回台灣還有另一筆搬遷成本。
- 若已在澳洲置產，身分改變後你仍以外國人身分持有，需繼續負擔相關稅負與申報義務，或在不理想的時點出售。
把這些損失列出來，不是要你放棄，而是讓你在決定前知道自己最多可能失去什麼。
成為澳洲稅務居民後的長期成本
取得身分並移居澳洲之後，你很可能會成為澳洲的稅務居民，這代表在澳洲申報的範圍可能從當地所得擴大到全球所得，包括台灣的租金、股利與利息。這是一項持續性的成本，卻很少出現在移民費用的討論中。
建議在移居之前，就請熟悉台澳兩地稅務的會計師檢視你的資產結構，了解哪些收入未來要在澳洲申報、兩地之間如何避免重複課稅，以及移居前後的資產處分時點是否會影響稅負。稅務規定以兩地主管機關的最新公告為準。
常見問題
投資款算在費用裡嗎？
不算。它是承擔風險的本金，可能回收也可能虧損，應分別評估投資風險與確定支出。
買房的錢可以算投資嗎？
不行。購置住宅不動產不屬於合格投資標的，需要準備兩筆獨立的資金。
家庭一起申請費用怎麼算？
規費多按人計算，配偶與子女各自計費，應以實際申請人數估算而非用單人經驗推估。
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