東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。簽證申請請洽移民署許可的移民業者或澳洲註冊移民代理（Registered Migration Agent）。本文從資產與資金規劃的角度說明費用結構。
問「澳洲投資移民要多少錢」，多數人想知道的是一個數字。但實務上，申請卡關的原因很少是錢不夠，而是無法把錢的來源說清楚。理解費用的層級之後，重點應該放在資金來源舉證這一段。
費用其實分成四個性質完全不同的層級
第一層是政府規費，包含申請費與家屬附加費，這是沉沒成本。第二層是專業服務費，包含移民代理、律師、會計師與文件翻譯公證，也是沉沒成本。第三層是投資本金，這筆錢投入指定的標的，原則上在符合條件後可以取回或處分，屬於資產配置而非支出。第四層是抵達後的生活建置成本：租屋、購車、子女就學、健康保險，這一層常被完全忽略，但對現金流的影響最直接。
真正的門檻：資金來源要舉證到什麼程度
移民審查關注的不只是你現在有多少資產，而是這些資產如何形成。通常需要能夠追溯的證據鏈，包括所得來源（薪資、營業所得、投資收益）、對應年度的稅務憑證、資產處分紀錄（例如出售不動產的契約與價金流向），以及金流本身的銀行紀錄。若資產來自贈與或繼承，需要證明贈與人或被繼承人的資金來源與相關稅務處理。
台灣申請人最常遇到的三個舉證困難
一是現金交易習慣造成金流斷點，資產確實存在但無法說明形成過程。二是公司盈餘與個人資產混用，個人帳戶與公司帳戶之間的往來難以區分性質。三是不動產出售所得的價金流向未留存完整紀錄。這三種情形都不是資產不足，而是文件鏈不完整。
該從什麼時候開始準備
資金來源證明是回溯性的，臨時整理通常來不及。若有移民規劃，建議至少提前兩到三年開始把金流整理成可追溯的狀態：所得與稅務憑證留存、大額資產處分保留完整契約與匯款紀錄、個人與公司帳戶分離。這比把錢準備好更關鍵。
資金放在台灣的不動產上，會不會不利於舉證？
不一定，關鍵在紀錄是否完整。台灣的不動產有實價登錄與完整的登記制度，處分時的契約、稅單與價金流向都可以取得，反而是相對容易舉證的資產類型。需要注意的是兩件事：一是處分的時點與匯出的節奏要能配合申請時程；二是若該不動產本身取得時的資金來源不清楚，問題只是往前推一層，仍需說明。建議在規劃移民時，把名下資產依「是否有完整取得紀錄」分類，優先處分紀錄完整的部分。
常見問題
投資移民的投資本金會拿不回來嗎？
投資本金投入指定標的，在符合持有條件與相關規定後通常可處分或取回，但標的本身有市場風險。實際條件依簽證類別與當期規定而異，應向合格移民代理確認。
資金來源要追溯幾年？
視個案與資產規模而定，通常需要能說明資產形成的完整過程。建議提前數年整理金流與稅務憑證，而非在申請時才補件。
用貸款取得的資金可以嗎？
需視簽證類別的規定與資金性質而定，且仍須說明還款來源。這屬於個案判斷，應向合格移民代理與會計師確認。
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