中古（既有）住宅：目前有暫時性禁令
澳洲政府自2025年4月1日起至2027年3月31日止，暫時禁止外國人（包括部分臨時居民與外資企業）購買既有（中古）住宅，此為暫時性措施並設有落日期限與少數例外情況，實際規則可能在期限前後調整，購屋前務必查證當下最新狀態，而不是依賴禁令剛公布時的舊資訊判斷。
新成屋、預售屋：一般仍可申請
外國人購買新建（含預售）住宅通常仍可依一般FIRB程序申請核准，這類物件是目前外國買方在澳洲住宅市場相對可行的主要選項，但仍須逐案取得核准，並非完全不受限制。
空地：核准附帶開發時限條件
外國人購買空地興建住宅，核准通常會附帶須在一定期限內完成開發的條件，若未能如期完成開發，可能面臨相關規定的後續處理，購地前應確認自己是否有能力配合開發時程要求。
少數例外情況
禁令設有少數例外，例如特定商業規模的開發案或特定簽證身分下的置換住宅等，例外條件較為技術性，建議透過律師或代書就個案狀況確認是否符合任何例外規定。
常見問題
已經簽約但還沒過戶的案件會受影響嗎
暫時性禁令通常會針對特定時間點之後簽約的交易生效，若在禁令生效前已完成簽約的案件，處理方式可能不同，實際適用範圍與過渡期安排應以官方公告為準，建議已經在交易流程中的買方，儘速向代書或律師確認自己的案件是否受影響。
禁令期間該怎麼調整自己的購屋計畫
若原本鎖定中古屋，禁令期間可考慮改為評估新屋或預售屋選項，或暫緩購屋計畫等待禁令屆期後的後續公告，具體該如何調整，建議依自己的資金時程彈性與置產急迫性，與熟悉最新規定的專業人士討論後再決定。
常見問題
澳洲外國人現在完全不能買中古屋嗎？
自2025年4月1日至2027年3月31日期間，原則上禁止外國人購買既有（中古）住宅，但設有少數例外情況，這是暫時性措施，實際規則可能調整，建議購屋前查證最新官方狀態。
外國人現在在澳洲能買什麼樣的住宅？
新建（含預售）住宅目前仍是外國買方相對可行的主要選項，須依一般FIRB程序申請核准；空地購買則核准時通常會附帶開發時限條件。
這項禁令會一直持續下去嗎？
目前設定的是暫時性措施，有明確的期限，屆期後是否延長、調整或終止仍待官方後續公告，建議透過ATO/FIRB官方管道查詢最新狀態，而非依賴禁令剛公布時的資訊判斷現況。
延伸閱讀：海外置產新知 · 外國人澳洲買房FIRB申請流程 · 澳洲買房條件總覽 · 澳洲買房總成本怎麼抓 · 澳洲買房入門 · 澳洲置產成本結構