談澳洲買房價格，本地買方跟海外買方要付的總金額並不一樣。外國人購買澳洲住宅不動產，除了房屋成交價，還須負擔外國人印花稅附加費與海外投資審查委員會的申請費，這兩筆錢常被忽略，卻直接影響真正的購買成本。
外國人印花稅附加費怎麼算
多數澳洲州政府對外國買方額外課徵印花稅附加費，稅率依州別而異，且是在一般印花稅之上再加徵的比例，這筆費用通常是購屋成本中除了房屋本身之外最大的一筆額外支出，購買前應向所在州的稅務機關確認當下適用稅率。
FIRB申請費是什麼
外國人購買澳洲住宅不動產，原則上須先取得海外投資審查委員會的核准，申請時須繳納審查費，費用依物件價格級距分階計算，價格愈高的物件費用愈高。這是購買流程中必經的行政費用，且申請時間也應計入整體購屋時程。
這兩筆費用合計會墊高多少總成本
印花稅附加費加上FIRB申請費，合計常使外國買方的實際購屋成本明顯高於刊登價格，具體比例因州別與物件價格而異。與其記住某個固定百分比，不如在議價與預算規劃時，主動向當地代理業者或會計師索取依目前規定計算的明細。
本地買方跟海外買方看到的價格為什麼不同
刊登網站上的房屋標價，對本地買方與海外買方而言意義不同：本地買方只需加計一般印花稅，海外買方則要疊加附加費與申請費。比較澳洲跟其他國家房價時，若沒有把這些額外成本納入，很容易低估實際的資金需求。
有沒有辦法降低這些額外成本
部分州別對特定類型物件（例如新成屋或指定開發項目）的附加稅率或申請條件可能有差異，購買前應請當地會計師或律師依物件類型與所在州別確認是否有適用的優惠或例外情形，而不是假設所有物件的額外成本都相同。
規劃預算時該怎麼抓總價
建議把房屋成交價、一般印花稅、外國人印花稅附加費、FIRB申請費、律師與檢驗費用全部列成清單，逐項向當地專業人士確認當下適用的規定與金額，加總後才是真正該準備的購屋預算，而不是只用刊登價格做決策。
常見問題
所有外國人買澳洲房子都要繳附加稅嗎？
原則上多數州對外國買方課徵印花稅附加費，但具體稅率與是否有例外情形依州別與物件類型而異，購買前應向所在州稅務機關或當地會計師確認。
FIRB申請費多久能核准？
審查時程依案件而異，建議在規劃購屋時程時預留審查所需的時間，並提前準備好申請所需的文件，避免耽誤簽約時效。
買新成屋會比中古屋便宜嗎？
部分州別對新成屋或特定開發項目的外國買方規定可能有差異，但房屋本身的市場行情仍是主要決定因素，建議個別確認再比較。