第一步：確認自己是否屬於須申請FIRB的對象
非澳洲公民、非永久居民的外國人購買澳洲住宅不動產，原則上須先取得FIRB（Foreign Investment Review Board）核准，部分持特定簽證的臨時居民在特定條件下有不同規定，購屋前建議先確認自己的身分是否適用一般外國人申請程序。
第二步：線上提交申請並繳納申請費
FIRB申請透過澳洲稅務局（ATO）的線上系統提交，須繳納申請費，費用依物件價值級距而不同，物件總價越高，申請費也隨之提高，申請前建議先確認當前費用級距表，因為費用金額會隨政策調整。
第三步：等待審查結果
一般案件的審查時程通常需要數週，實際時間會因案件複雜度、申請當下的案件量而有所不同，建議在簽約時預留合理的審查等待期，並將合約的完成條件與FIRB核准結果掛鉤，避免核准延遲影響交易。
第四步：核准後才能完成過戶
取得FIRB核准後，才能依核准條件完成物件過戶，核准通知上可能附帶特定條件（例如物件用途限制），須確認後續使用是否符合核准條件，避免事後違反規定。
常見問題
申請被駁回的常見原因
常見的駁回或延遲原因包括申請資訊與後續簽約條件不一致、申請人身分認定不清楚、或所購物件類型不符合當前開放外國人申請的範圍，建議在正式簽約前，先與熟悉FIRB申請流程的律師或代書確認物件類型與自身身分是否符合申請條件，降低送件後才發現不符資格的風險。
申請費與物件總成本的關係
FIRB申請費是購屋總成本的一部分，但並非唯一的額外費用，外國買方通常還須負擔印花稅附加費等其他費用，規劃預算時建議將FIRB申請費與其他外國買方專屬費用一併估算，而不是只看物件標價做預算規劃。
常見問題
所有外國人在澳洲買房都要申請FIRB嗎？
原則上非澳洲公民與非永久居民都須申請，但部分持特定簽證的臨時居民在特定條件下適用不同規則，建議購屋前先確認自己的身分類別對應的規定。
FIRB申請要花多久時間？
一般案件通常需要數週，實際時間依案件複雜度與當期申請量而異，建議簽約時預留合理等待期，並將合約完成條件與核准結果掛鉤。
FIRB申請費用貴嗎？
申請費依物件價值級距而不同，物件總價越高費用越高，且費用會隨政策調整，建議申請前向仲介或律師確認當前最新的費用級距。
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