查日本房價最大的障礙不是找不到資料，而是不同來源的數字互相對不上。原因很單純：這些資料的用途本來就不同，有的是課稅基準，有的是政策指標，有的是實際成交。先搞清楚各自的口徑，才知道該拿哪一個來判斷手上的物件。
不動產取引價格情報：最接近實際成交的公開資料
由國土交通省彙整自實際交易當事人的問卷回覆，提供成交價、面積、屋齡、最近車站與徒步分鐘數等欄位。優點是反映真實成交；限制是為保護隱私，地點只呈現到町丁目層級、面積與價格經過區間化處理，且非全數交易都納入。適合用來抓一個區域的價格帶，不適合用來精算單一物件。
路線價：課稅用，與市價有系統性落差
國稅廳每年公布，主要作為繼承稅與贈與稅的計算基準。其水準通常設定在市價之下，因此不能直接當成市價使用，但因為逐年、逐條道路公布，非常適合觀察同一地點的長期趨勢與相鄰道路的相對關係。
公示地價與都道府縣地價調查：政策與趨勢指標
由國土交通省與各都道府縣分別於年度不同時點公布，針對標準地點進行鑑定。這兩套資料的價值在於「同一地點逐年比較」，用來判斷區域是上行還是下行；但標準地點數量有限，你要看的那條街不一定有對應點位。
民間網站的刊登價：是開價不是成交價
各大不動產入口網站上的數字是賣方希望的成交價，與實際成交常有落差，且同一物件可能由多家業者重複刊登。它的用途是掌握目前市場上有哪些供給、供給量多寡，以及開價的分布，而不是用來認定行情。
怎麼用這四種資料交叉驗證一個物件的價格？
建議的順序是：先用公示地價與路線價確認這個區域近幾年的方向；再用不動產取引價格情報抓出同町丁目、相近屋齡與面積的成交價格帶；接著用入口網站看目前同區的供給量與開價分布，判斷賣方的議價空間；最後把管理費、修繕積立金、固定資產稅與預估空置率換算成持有成本，得出你自己的可接受價格。任何一個數字單獨看都會誤判，四個一起看才站得住。
常見問題
日本有像台灣實價登錄的資料嗎？
有性質相近的不動產取引價格情報，由國土交通省公開。但為保護隱私，地點僅到町丁目層級且數值經區間化，精細度不如台灣的實價登錄。
路線價可以直接當成市價嗎？
不建議。路線價是課稅基準，水準通常低於市價，兩者之間的落差幅度因地區而異。它較適合用來觀察趨勢與相對關係。
網站上的開價和成交價差多少？
沒有固定比例，因區域熱度、屋齡與物件條件而異。較可靠的做法是用同町丁目的成交資料回推，而不是套用一個固定的折扣率。