要回答「一坪多少」，得先確定你講的是哪一種面積。日本的面積標示方式與台灣不同，直接換算很容易得出錯誤的單價。
單位的基本換算
日本以平方公尺（㎡）為標示單位，台灣習慣用坪。一坪約等於 3.3058 平方公尺，所以把日本的平方公尺數除以 3.3058，就得到坪數。房間大小則常以「畳」（榻榻米）表示，但畳的尺寸各地區不同，只能作為空間感的參考，不宜用來換算精確面積。
兩種面積標示：壁芯與內法
這是最容易出錯的地方。公寓的面積有兩種算法：壁芯面積以牆壁中心線計算，內法面積以牆壁內側計算。前者數字較大，後者才是你實際可用的空間。銷售資料常用壁芯，登記簿則用內法。比較不同物件時，務必確認用的是同一種標準。
陽台與專用庭院不計入
日本的陽台屬於共用部分的專用使用權，不計入專有面積。這與台灣把陽台計入權狀的習慣不同，也是台灣買方常覺得「日本的房子怎麼這麼小」的原因之一——實際上是計算基準不同。
比價時要固定的三個變數
面積標準（壁芯或內法）、產品型態（區分所有公寓、一戶建或一棟）、以及是否含土地持分價值。三者不固定就不能比單價，因為它們各自都會讓數字移動一大截。
總價之外還有諸費用
用單價比較物件時，別忘了取得階段的仲介報酬、登記稅費與不動產取得稅。這些不會反映在每坪單價上，但會實質改變你的取得成本，特別是總價較低的物件，固定費用的占比更高。
為什麼同一區的單價差距那麼大？
主要有四個原因：土地權利型態（所有權或借地權）、建物構造與屋齡（影響可貸年期）、車站徒步時間（每多幾分鐘就明顯反映在價格上）、以及管理組合的財務體質。看到明顯低於周邊的單價時，這四項通常能解釋其中至少一項。單價本身是結果，不是判斷依據——先看懂這四個變數，再回頭看單價才有意義。
常見問題
一坪等於幾平方公尺？
約 3.3058 平方公尺。把日本標示的平方公尺數除以這個數字即得坪數。
壁芯面積和內法面積差在哪？
壁芯以牆壁中心線計算、數字較大，內法以牆壁內側計算、才是實際可用空間，比較時務必確認標準一致。
日本的陽台計入坪數嗎？
不計入專有面積，它屬於共用部分的專用使用權，這與台灣的權狀計算方式不同。