把澳洲的房價換算成「一坪多少」，數學上很簡單，但幾乎所有誤判都發生在換算之前：你算的是哪一塊面積？澳洲的計價習慣與台灣不同，不先釐清這一點，換出來的數字沒有比較價值。
單位：平方米與坪的換算
澳洲使用平方米（sqm）。一坪約等於 3.3058 平方米，因此平方米單價乘以約 3.3 即為每坪單價。這一步沒有爭議，真正的問題在下一段。
關鍵：house 通常不以「每坪」計價
澳洲的獨棟或半獨棟住宅，市場上強調的是 land size（土地面積）與房間數，而不是建物面積的單價。原因是這類產品的價值主體在土地，建物被視為折舊資產。用「總價除以建物面積」去比較兩間 house，會得到完全誤導的結論——一間大地小屋與一間小地大屋的每坪建物單價可能差很多，但市場價值的排序未必如此。
unit 才比較接近台灣的思維
公寓（unit / apartment）以 internal floor area 為主，有時另列陽台與車位面積。這一類用每平方米單價比較是合理的，但仍要確認揭露的面積是否含陽台與儲藏室，不同建案的揭露方式不一致。
台灣買方最常見的三個換算錯誤
第一，用 house 的總價除以建物面積，得出「澳洲房價好便宜／好貴」的錯誤印象。第二，忽略車位：澳洲的車位常含在總價內且面積不計入，與台灣車位另計的習慣不同。第三，忽略土地面積的差異：同樣三房的 house，土地面積可能差一倍，價格自然不同。
那麼，到底該怎麼比較兩個澳洲物件？
分開處理。比較 house 時，用「同一 suburb、相近 land size、相近房間數與屋況」的成交案例比總價，並把土地面積列為主要變數；建物面積只作為輔助參考。比較 unit 時，用每平方米的 internal floor area 單價，並確認面積揭露基準一致、車位與儲藏室是否另計。要與台灣物件比較時，最務實的做法不是比單價，而是比「同樣的總預算，在兩地各自能取得什麼樣的居住條件與租金收入」——單位換算只能告訴你數字，這個比法才能告訴你價值。
常見問題
一平方米等於多少坪？
約 0.3025 坪，反過來一坪約 3.3058 平方米。換算本身簡單，重點是先確認所換算的是土地面積還是建物面積。
澳洲的房子有沒有公設比？
公寓的揭露方式以 internal floor area 為主，陽台與車位常另列。與台灣的權狀坪數認定不同，比較前應統一基準。
house 為什麼不看每坪單價？
這類產品的價值主體在土地，建物被視為折舊資產。應以同 suburb、相近 land size 的成交總價比較，而非建物單價。