東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構。澳洲的商業與投資類路徑近年有重大調整，本文僅說明查證方向，不提供特定年度的條文或數字；實際請以官方當期公告與澳洲註冊移民代理（MARA）意見為準。
投資類路徑經歷過重大調整
澳洲的商業與投資類簽證制度近年有明顯變動，部分類別已停止受理新申請，政策方向也有調整。這代表幾年前的攻略可能完全不適用，而中文資訊平台的更新往往滯後。任何規劃都必須從官方當期公告出發。
不變的一件事：買房不是合格投資
住宅不動產從來不被認列為投資類路徑的合格投資標的。這一點在制度調整前後都成立，因為投資類路徑的目的是引入資金到生產性用途並創造就業，而買賣既有住宅並不增加供給。
會調整的五個項目
移民配額的總量與各類別分配、職業需求清單、分數門檻與邀請頻率、各項規費、以及特定路徑的開放與關閉。任何一項改變，原本的規劃就可能不成立。
該從哪裡查
第一是澳洲官方的移民主管機關網站，這是唯一具效力的來源。第二是澳洲註冊移民代理（MARA）——他們有執業註冊與持續進修義務，資訊更新的責任與動機都比一般資訊平台強。中文平台可以當線索，但所有數字與條文都要回到官方核對。
規則變動對已送件者的影響
依該次修正的過渡條款而定，不能假設一定適用舊制或新制。若案件在審查中而規則有變，應立即向你的代理確認適用情形。
置產端的規定也在變
外國買方的審查規定、各州的印花稅附加與土地稅附加同樣會調整。幾年前的試算可能已明顯低估，購買前應以當期規定重新計算。所以無論身分規劃走到哪一步，置產都應該當成獨立的決策來評估——用當期的完整成本試算，而不是把它掛在一個可能隨時改變的身分規劃底下。
常見問題
澳洲的投資移民還能申請嗎？
商業與投資類路徑近年有重大調整、部分已停止受理，應以官方當期公告為準，不要參考舊資訊。
買房算合格投資嗎？
不算。住宅不動產從來不被認列為投資類路徑的合格投資標的，制度調整前後都成立。
規則變了會影響已送件的案子嗎？
依該次修正的過渡條款而定，不能假設適用舊制或新制，應立即向你的註冊移民代理確認。
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