越南房地產法規對外國買方有幾項特有的限制，跟台灣或多數東南亞國家的產權制度不完全相同，購買前若沒有先搞懂這些規定，很容易在交易中後期才發現物件不符合自己的預期。
外資持有比例上限
越南法規對單一公寓大樓中外國人可持有的單位比例訂有上限，達到上限後，即使物件本身合法可售，外國買方也無法再取得該棟大樓的所有權。購買前應向開發商或當地律師確認目標大樓的外資持有比例是否已達上限。
產權年限：多數是五十年而非永久
外國人在越南取得的不動產產權，多數情況下是五十年的使用年限，而非台灣人熟悉的永久所有權，年限屆滿後可能須申請延展，具體延展規則與是否收費，應向當地律師確認當下最新規定，不宜假設一定能無條件延展。
房屋所有權證書怎麼確認
越南的房屋與土地使用權證書（俗稱pink book）是確認產權合法性的關鍵文件，購買前應請當地律師查核該證書是否已核發、記載內容是否與實際物件相符，以及有無查封或抵押等限制登記，這是避免買到產權有瑕疵物件的第一道防線。
外國人可以買哪些類型的不動產
越南法規原則上開放外國人購買公寓類產品，對土地本身與部分類型不動產則有更嚴格的限制。這也是為什麼談越南房地產交易時，土地買賣跟一般公寓買賣經常被分開討論，兩者適用的法規基礎不同。
法規會不會調整
不動產相關法規屬政策性規定的一部分，可能隨越南政府政策方向調整，任何文章中標註的具體規定都應以當下最新法規為準，購買前務必請當地律師確認現行有效的規定，而非依賴過時的網路資訊。
不了解這些法規最常見的後果是什麼
買到已達外資持有比例上限的大樓單位、或誤以為取得的是永久產權而在年限屆滿前才發現須申請延展，是最常見的兩種後果。提前透過當地律師查核這些法規重點，能在簽約前就避開這些風險。
常見問題
外資持有比例上限是多少？
具體比例屬官方規定且可能調整，購買前應向開發商或當地律師確認目標大樓當下的外資持有狀況是否已達上限。
五十年產權到期後房子還是我的嗎？
年限屆滿後通常須申請延展，具體規則因規定調整而異，應向當地律師確認當下最新的延展規定與可能產生的費用。
怎麼確認房屋所有權證書是真的？
建議委任當地律師向主管機關查核證書的核發紀錄與登記內容，並確認物件沒有查封或抵押等限制登記，不宜只憑賣方提供的影本判斷。
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