越南允許外國人購屋，但條件相當具體。把「誰能買」「能買什麼」「怎麼算數」三件事分開看，就不會被銷售說法帶走。
誰可以買
合法入境的外國個人，在符合規定的前提下可購買特定型態的住宅。實務上會查核入境與身分的合法性，因此護照與入境紀錄是基本文件。企業則另有規定，與個人置產是不同的框架。
可以買什麼
外國個人實務上以取得商業住宅開發案中的公寓類產品為主，且該案必須是允許外國人購買的項目。透天與土地型產品的取得受到更嚴格的限制，多數情況下不在可取得範圍。市場上以當地人名義或當地公司持有的變通安排，都有明顯的法律風險。
額度怎麼算
法令對同一社區、同一行政區的外國人持有比例設有上限。這代表兩件事：一是你看中的戶別可能因該案額度已滿而無法登記；二是額度的狀況會隨其他買方的購買而變動。因此必須在付款前取得書面的額度確認，而不是依賴口頭保證。
權利的內容與年限
符合條件者可取得所有權證明文件，但權利內容與年限和本地人不同，續期方式須以當時法令為準。這一項會影響價格的合理性與未來的轉手，應在議價時就納入考量。
登記完成前不算數的三件事
第一，額度確認——沒有書面確認就付款，額度滿了無法補救。第二，所有權證的核發——權利在完成登記時才真正確立，尾款應保留到這一步之後。第三，資金的合法匯入紀錄——它決定未來出售後資金能不能匯出，且在付款的當下就決定了。
銷售方說「可以幫你處理」時該怎麼判斷？
要求以書面說明合法的持有方式與具體法律依據，並自行向獨立的當地律師查證。任何以「大家都這樣做」「我們有辦法」為說詞、卻不願提供書面依據的安排，風險都落在你身上而不是對方身上。判斷方式很簡單：如果這件事真的合法可行，對方沒有理由不能寫下來；寫不下來，就代表它不是你以為的那樣。
常見問題
外國人可以買越南的透天嗎？
取得受到嚴格限制，多數情況下不在可取得範圍；以人頭或當地公司持有的安排有明顯法律風險。
外資額度會變動嗎？
會，隨其他買方的購買而變動，因此必須在付款前取得書面的額度確認，口頭保證不具意義。
尾款什麼時候付？
應保留到所有權證核發、登記完成之後，因為權利在完成登記時才真正確立。