本文為一般性說明，不構成稅務或法律意見。各州規定差異大且調整頻繁，請以各州官方當期規定為準並取得專業意見。
台灣買方看美國，習慣從城市開始想：紐約、洛杉磯、西雅圖。但在美國，州才是決定規則的層級——稅制、租賃法規、交易程序都由各州訂定，差異大到會直接翻轉一個投資案的可行性。
差異一：房產稅的稅率與評估方式
房產稅是持有成本中最大的一項，由郡、市與學區分別課徵後加總，各州的實際稅率差距明顯。此外評估價值的認定方式與重新評估的觸發條件也不同：部分州在所有權移轉時會重新評估，導致新屋主的稅額高於前屋主。這一項必須查該筆房產的實際稅單，不能用州平均推估。
差異二：有沒有州所得稅
部分州不課州所得稅，這對有租金收入的持有人是實質差異。但要注意：沒有州所得稅的州，通常以較高的房產稅或銷售稅補足財政，整體負擔未必較輕。應以總稅負而非單一稅目比較。
差異三：租賃法規對房東的友善程度
各州與各市對租金調整、驅逐程序、押金規則與租客權利的規定差異極大。部分城市有租金管制，調整幅度與收回自用受限；驅逐程序的時間與成本也差很多。這一項對實際的營運風險影響極大，卻最常被忽略。
差異四：交易制度
部分州由律師主導交易，部分州由產權公司（title company）與 escrow 處理。過戶成本、產權保險的習慣與費用負擔方也不同。這影響的是交易成本與時程。
非居民共通要面對的兩件事
租金所得的扣繳與申報，以及出售時的預扣機制；還有遺產稅——非居民持有美國境內資產的免稅額極低，這一項不因州而異，是聯邦層級的規定，也是最需要事前規劃的一項。
那麼，該怎麼開始選？
建議的順序是：先用房產稅率與租賃法規的友善程度篩掉不適合的州（這兩項會直接決定你的持有成本與營運風險）；接著在剩下的州裡看人口與就業的成長趨勢，這決定長期的需求；然後才進到城市與 neighborhood 的層級，看學區、治安與租客結構；最後才看個別物件。多數台灣買方是從個別物件的收益率開始看，結果買到稅重、法規對房東不利、或人口外流的地方——那些條件不是靠挑物件可以改善的。
常見問題
沒有州所得稅的州比較好嗎？
未必。這類州通常以較高的房產稅或銷售稅補足財政。應以總稅負而非單一稅目比較，並查該筆房產的實際稅單。
租金管制會影響什麼？
受管制的單位租金調整幅度與收回自用受限，且驅逐程序的時間與成本因州市而異。這對營運風險影響很大，購買前應確認。
非居民最該注意哪一項？
聯邦層級的遺產稅——非居民持有美國境內資產的免稅額極低，且不因州而異。持有架構應在買進前決定。