稅制規定會調整且個案差異大，本文僅說明環節架構，不構成稅務意見；實際請洽熟悉跨境稅務的會計師。
環節一：購買資格沒有限制
美國對外國人購置住宅不動產沒有國籍限制，也不需要簽證或居留身分。這與澳洲、英國的制度不同——沒有外國投資審查，也沒有全國性的外國買方附加稅。這是美國市場對台灣買方相對友善的一點。
環節二：稅務身分決定申報方式
稅務居民與非稅務居民在租金所得的課稅方式、可扣除的費用、以及出售時的處理上都不同。非居民的租金所得有特定的申報選擇，選擇不同會實質改變你的稅負，而這個決定通常在取得第一筆租金之前就要做。
環節三：出售時的預扣
非居民出售美國不動產時，買方或其代理人依規定需從價金中預扣一定比例並繳交。這筆預扣是暫繳性質，可於申報後就多繳的部分申請退還——但前提是你有完整的成本憑證。這是很多人在出售時才發現現金流被卡住的原因。
環節四：資金匯入的說明
大額資金匯入時，銀行與交易對象會進行客戶審查，要求說明資金來源。匯款路徑、原始帳戶與收入來源應能相互對應。同時台灣端的結匯也有申報規定，購屋的付款期程若涉及多筆大額匯款，應先與銀行確認流程。
持有架構要在購買前決定
以個人名義、信託或公司名義持有，在所得稅、遺產稅與後續處分上差異很大，而購買後變更架構可能觸發移轉相關的稅費。特別是遺產稅——非居民的美國遺產免稅額與本國居民差距懸殊，這一項應在購買前就與會計師確認。
最該先找的專業人士是誰？
稅務師，而且要在看物件之前。因為持有架構、租金所得的申報選擇、以及遺產規劃，這三項的決定都在購買前，事後調整的成本很高甚至不可逆。買方經紀可以幫你找房子，但只有稅務師能告訴你「用什麼身分、什麼架構買，長期下來會差多少」——而這個差距，往往比你在議價上省下的金額大得多。
台灣人美國買房，先釐清目的再談城市
台灣人在美國買房，常見的目的大致分成三種。目的不同，選城市、選物件與持有方式的優先順序也跟著不同：
- 子女就學自住：以學校位置、通勤與生活機能為優先。房子在子女畢業後要出售、出租還是保留，買之前就要想好，因為這會影響用誰的名義持有。
- 長期出租收益：重點是租客需求是否穩定，例如鄰近就業中心、大學或醫療機構的區域；同時要把管理費、地產稅、保險與空租期都算進淨收益。
- 資產配置與傳承：重視長期持有的穩定性與日後移轉的成本，前面提到的遺產稅差異在這種目的下影響最大，持有架構要最先處理。
同一間房子很難同時滿足三種目的。先排出優先順序，再請買方經紀人依條件篩選，看屋效率會高很多，也比較不會被單一物件的裝潢或景觀牽著走。
獨棟、連棟與公寓：物件型態的持有差異
| 項目 | 獨棟住宅 | 連棟住宅 | 公寓大樓 |
|---|---|---|---|
| 外部維護 | 屋頂、庭院、外牆都由屋主自行負責 | 部分由社區負責，依社區規約而定 | 多由管委會負責，屋主負責室內 |
| 社區管理費 | 有些社區有，有些沒有 | 通常有 | 通常有，且可能較高 |
| 出租限制 | 較少，但仍要確認社區規約 | 依社區規約，部分限制短租 | 部分大樓限制出租戶數或最短租期 |
| 保險 | 需投保完整的房屋保險 | 依社區保單涵蓋範圍補足 | 社區保單涵蓋公共部分，屋主投保室內 |
| 遠距持有難度 | 較高，維修事項多 | 中等 | 較低，但要留意管理費調漲 |
買社區型物件前，記得向賣方索取社區規約、財務報表與近期的會議紀錄，確認有沒有出租限制、即將進行的大型修繕，或是可能向屋主另外收取的特別分攤費用。
人在台灣，怎麼遠端完成看屋與驗屋
- 請買方經紀人先以視訊帶看，並拍攝屋況細節，例如屋頂、地下室、水電設備與窗外環境，而不只是修飾過的照片。
- 同一區域多比較幾個物件，請經紀人提供近期的成交比較資料，掌握行情區間。
- 出價後，在合約約定的檢查期內安排專業驗屋，必要時加做白蟻、屋頂或排水管線的檢查。
- 依驗屋報告決定要求賣方修繕、降價或退出交易，這些權利都要在合約的條件中寫清楚。
- 過戶前的最後一次巡屋，可以請經紀人或你信任的代理人代為進行，確認屋況與約定一致。
條件允許的話，簽約前至少親自去一次。視訊看得到房子，卻很難感受到街區的氣氛、噪音與夜間的環境。
委託美國物業管理公司前要問清楚的事
人不在美國，物業管理公司幾乎就是你在當地的代理人。簽委託合約前，建議逐項問清楚：
- 管理費怎麼計算，招租、續約與維修協調是否另外收費。
- 多少金額以下的維修可以直接處理，超過時要先取得你的書面同意。
- 租客篩選的標準與流程，包括信用、收入與過往租屋紀錄的查核方式。
- 租金收取後多久撥款，月報與年度報表包含哪些項目，是否提供申報所需的資料。
- 押金由誰保管、依當地規定怎麼處理，退租時如何點交。
- 遇到欠租或需要終止租約時，處理流程與相關費用由誰負擔。
- 服務不理想時的解約條件，要提前多久通知、是否有違約金。
以上答案建議都寫進委託合約，不要只靠口頭約定。各州對租約與押金的規定不同，有疑問時可以請當地律師看過合約條款。
匯款到美國前，在台灣先做好的準備
前面提到資金來源要能相互對應，實際操作時可以依下列順序準備：
- 整理資金來源證明：存款、售屋所得、股票處分或家人贈與，各自準備對應文件，例如售屋契約、證券對帳單或贈與稅申報紀錄。
- 向往來銀行確認結匯流程：個人每年結匯有額度規定，超過時需要事先申請，實際額度與文件以中央銀行與銀行的規定為準。匯款時也要正確填寫匯款性質。
- 安排匯款時程：依合約的訂金、頭期款與尾款時間，反推每一筆匯款的出發日期，預留跨國匯款與銀行審查的作業時間。
- 核對收款帳戶：匯款前直接打電話向產權公司或託管公司核對帳戶資訊，不要只依電子郵件上的帳號匯款，避免遇到冒名詐騙。
常見問題
台灣人可以在美國買房嗎？
可以。美國對外國人購置住宅不動產沒有國籍限制，也不需要簽證或居留身分。
出售時的預扣可以拿回來嗎？
屬暫繳性質，可於申報後就多繳部分申請退還，但需備齊完整的成本憑證。
持有架構可以買了再改嗎？
變更架構可能觸發移轉相關稅費，且遺產稅的差異極大，應在購買前就與會計師確認。
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