美國的不動產交易由多個獨立角色分工完成，這是制度上的保護設計。搞清楚誰代表你、誰只是流程的執行者，才不會把責任託付給錯的人。
買方經紀：代表你的利益
負責篩選物件、安排看屋、協助擬定出價策略與條件、以及在檢查後的協商。關鍵在於確認對方是「買方經紀」而非同時代表賣方——雙重代理的情況下，對方的立場無法完全站在你這一邊。簽約前就應確認代理關係並取得書面。
賣方經紀：代表賣方
刊登資訊、安排帶看、為賣方爭取最佳條件。他們提供的資訊未必不實，但立場明確，不應被當成你的顧問。
產權公司或結算律師：中立的第三方
保管訂金、調查產權、出具產權保險、辦理結算與登記。他們不代表任何一方，但這個中立性正是交易安全的關鍵——訂金交給他們而非賣方，就是這個設計的體現。
貸款經紀或銀行：融資的把關者
負責審核與核貸，並安排估價。外國買方的可選管道較窄，建議在看屋前就完成預審，確認可負擔區間與所需文件。
房屋檢查師：技術面的判斷
在檢查期內出具屋況報告，是你退出或重新議價的依據。應由你自行委任而非由經紀指定，並確認其資格與保險。檢查師只描述現況，不做價格判斷。
稅務師：交易前就該找
非居民的租金所得申報、出售時的預扣與退還、持有架構（個人或公司）的選擇，都有稅務影響，且多數決定在購買前就要做。交屋後才找稅務師，能調整的空間有限。
外國買方最該先確定哪一個角色？
買方經紀與稅務師。前者決定你在整個交易中有沒有人真正站在你這一邊，後者決定你的持有架構是否從一開始就正確。產權公司與檢查師可以在流程中安排，貸款則視是否使用槓桿而定。順序上，先找到願意書面確認代理關係的買方經紀，再由他協助對接其他角色，是最省力的做法。
常見問題
買方經紀的費用誰付？
實務因地區與近年制度變化而異，應在委任前以書面確認報酬來源、金額與服務範圍。
檢查師可以由經紀推薦嗎？
可參考推薦，但建議自行委任並確認資格與保險，以確保報告立場中立。
稅務師什麼時候找？
購買前。持有架構與申報方式的決定多在交易前，交屋後才處理能調整的空間有限。