東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構，也非投資顧問。金額門檻與規定會調整，本文僅說明要件的構成與審查邏輯，實際請以官方當期公告與合格專業機構意見為準。
要件一：投資金額與標的類型
金額門檻依專案所在區域的類型而有不同級距（特定目標就業區的門檻較低）。但金額只是入場券——達到門檻不代表會通過，因為後面三項要件同樣具決定性。
要件二：資金必須處於風險中
制度要求投資款真正承擔投資風險，不能有保證回報或保證買回的安排。這是判斷專案是否合規的最基本檢驗：任何宣稱「保本」的專案，本身就與制度要求相衝突。
要件三：就業創造
投資的政策目的是帶動就業，因此專案能否達成規定的就業創造，直接決定申請成敗。評估專案時，就業計算的基礎與假設比預期報酬率重要得多——一個報酬預估漂亮但就業數字站不住的專案，對你的申請沒有幫助。
要件四：資金來源的合法性與可追溯性
這是最常被低估、也最耗時的一項。審查要求說明每一筆資金的來源，並提供完整的文件鏈：收入的納稅紀錄、資產處分的證明、贈與的相關文件、以及跨境匯款的完整路徑。資金經過多層轉手而無法說明時，即使金額充足也會卡住。
買房為什麼不算
單純購置住宅不動產不符合上述要件——它不創造符合規定的就業，也不屬於合格的投資標的。許多區域中心的專案是不動產開發案，這讓兩者看起來有關，但你投入的是開發專案的權益，不是買一間房子。
評估一個專案該問哪四題？
開發商與區域中心的過往紀錄如何、就業創造的計算基礎與假設是什麼、資金的退出條件與時程為何、以及若專案延遲或失敗對你的申請有什麼影響。這四題的答案都應該有書面依據。若對方只強調報酬率與「保證」，而對就業計算與退出機制含糊帶過，那代表他在賣的是一個投資商品，而不是在幫你完成一件有明確法律要件的事。
常見問題
達到金額門檻就會過嗎？
不會。金額只是入場券，資金須處於風險中、須達成就業創造、且資金來源要能完整說明並可追溯。
保本的專案可信嗎？
制度要求投資款須承擔風險，任何保證回報或保證買回的安排都與規定相衝突，應視為警訊。
買房算不算合格投資？
不算。單純購置住宅不動產不創造符合規定的就業，也不屬於合格投資標的。