東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構，也非投資顧問。本文僅說明路徑架構與不動產的關係，不提供申請服務或個案評估；實際請洽領有主管機關許可的專業機構。
兩種主要路徑
一種是直接投資：自行設立或投資一家企業，親自參與經營，並須實際創造符合規定的就業。另一種是透過區域中心的專案：資金投入指定專案，就業創造的計算方式較寬鬆，投資人多不參與經營。兩者的參與程度、風險型態與資金控制權完全不同。
核心要求：資金要「有風險」
制度要求投資款必須處於風險中，不能有保證回報或保證買回的安排。這意味著任何宣稱「保本」的專案，本身就與制度要求相衝突。這一點是判斷專案是否合規的最基本檢驗。
核心要求：創造就業
投資的目的是帶動就業，因此專案能否達成就業創造，直接決定申請的成敗。評估專案時，就業計算的基礎與假設比預期報酬率重要得多。
不動產在其中的角色
許多區域中心專案是不動產開發案，這使得「投資移民」與「不動產」看起來有關，但兩者的性質完全不同：你投入的是開發專案的資金，不是購買一間房子；你取得的是專案的權益，不是產權。單純購置住宅不動產不符合投資移民的要求。
評估專案該問的四題
開發商與區域中心的過往紀錄如何、就業創造的計算基礎是什麼、資金的退出條件與時程為何、以及若專案延遲或失敗對申請的影響。這四題的答案應該都有書面依據。
置產與申請身分該怎麼排順序？
兩筆資金要完全分開。投資移民的資金須維持在風險狀態且無法自由動用，購屋則有明確的付款期程與後續持有成本。實務上較穩的順序是：先完成身分路徑的資金安排與送件，確認現金流仍有餘裕後，再評估置產。反過來做，很容易在審查期間遇到資金調度的衝突，而這個階段的資金一旦出問題，影響的不只是購屋，還可能波及申請本身。
常見問題
保本的投資移民專案可信嗎？
制度要求投資款須處於風險中，任何保證回報或保證買回的安排都與規定相衝突，應視為警訊。
區域中心和直接投資差在哪？
直接投資需親自經營並實際創造就業，區域中心則資金投入指定專案、多不參與經營，風險型態不同。
買房算不算投資移民的投資？
不算。單純購置住宅不動產不符合投資移民的要求，兩者需要兩筆獨立的資金。