前面談過持有期間每年要繳的council tax，這篇要談的是交易階段的稅負，也就是買進時的印花稅與未來出售時可能涉及的資本利得稅，這兩者性質跟持有稅完全不同。
買進時：印花稅土地稅
購買英格蘭與北愛爾蘭的不動產，須繳納印花稅土地稅，依房屋成交價級距採累進稅率計算，這是購買時一次性須支付的稅負，是規劃購屋預算時最重要的一筆交易成本之一。
海外買方要多付的附加稅率
非英國居民購買英格蘭與北愛爾蘭的住宅不動產，須在一般印花稅之上額外負擔海外買方附加稅率，這筆附加稅是海外買方特有的成本，購買前應向律師或會計師確認當下適用的附加稅率，並將其納入總購屋成本計算。
蘇格蘭跟威爾斯的稅制不同
蘇格蘭與威爾斯分別有自己的土地交易稅制度，稅率結構與英格蘭的印花稅土地稅不完全相同，若目標物件位於這兩個地區，應個別確認適用的稅制與稅率，不能直接套用英格蘭的規定估算。
賣出時：資本利得稅
出售英國不動產產生的利得，非居民賣方須申報並可能繳納資本利得稅，稅率與計算方式依賣方身分與持有期間而異。若未來有轉售計畫，應提前了解這項稅負，並保留完整的原始取得成本與相關費用文件，作為未來計算利得的依據。
這兩筆稅加起來會墊高多少總成本
印花稅加上海外買方附加稅率，通常是購買階段最大的一筆稅務支出；資本利得稅則是未來出售時才發生的支出，兩者發生的時間點不同，規劃資金時應分別估算，而不是混在一起計算單一總成本。
規劃購屋預算時該怎麼把稅負排進去
印花稅與附加稅率須在完成交易時準備好資金，建議在報價階段就先請律師試算完整稅負，確認自己的預算是否涵蓋這筆一次性支出；資本利得稅則屬於長期規劃的一部分，可在決定是否轉售時再進一步諮詢會計師。
常見問題
海外買方的印花稅附加稅率一定要付嗎？
非英國居民購買英格蘭與北愛爾蘭住宅不動產，原則上須負擔，具體稅率應向律師或會計師確認當下最新規定。
蘇格蘭的土地交易稅跟印花稅一樣嗎？
不一樣，蘇格蘭與威爾斯分別有自己的稅制，稅率結構與英格蘭的印花稅土地稅不同，購買前應個別確認適用規定。
資本利得稅什麼時候要繳？
出售不動產產生利得後，須依規定期限內申報並繳納，具體時程與稅率應向會計師確認當下規定。
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