英國房屋稅這個說法，多數情況下指的是持有房屋期間每年須繳納的council tax，這跟買賣交易時的稅負是完全不同的兩件事，持有多久就要繳多久，是長期持有成本中不能忽略的一項。
council tax是什麼
council tax是英格蘭、蘇格蘭與威爾斯地方政府向住宅所有權人或居住者課徵的地方稅，用於支應地方政府提供的公共服務，例如垃圾清運、道路維護與地方警政等，是持有房屋期間持續性的支出。
稅額怎麼決定
每棟房屋依歷史估價被歸類到特定的估價級距，不同級距對應不同的稅額基準，各地方議會再依當地的財政需求訂定實際稅率，因此同樣級距的房屋，在不同地方議會轄區內，實際須繳的council tax金額可能不同。
誰負責繳納council tax
原則上由房屋的實際居住者負責繳納，若房屋出租，通常由承租人繳納；若房屋空置無人居住，所有權人則須自行負擔，部分地方議會對長期空置房屋還會額外加徵，這點對投資出租型買方尤其重要。
海外買方持有空置房屋要注意什麼
若購買的房屋暫時空置未出租，應了解所在地方議會對空置房屋council tax的具體規定，部分地區的空置屋加徵稅率不低，長期空置的持有成本可能比預期更高，購買前應向當地代理業者或律師確認目標物件所在地方議會的規定。
該去哪裡查詢目標房屋的稅額級距
可透過英國政府官方網站查詢特定郵遞區號範圍內房屋的council tax級距與地方議會訂定的稅率，購買前建議請當地代理業者協助查詢，把這筆持續性支出納入整體持有成本評估。
council tax跟交易時的印花稅是同一件事嗎
不是，council tax是持有期間每年持續繳納的地方稅，印花稅則是購買交易當下一次性繳納的稅負，兩者性質、計算基礎與繳納時機完全不同，規劃預算時應分開列入交易成本與持有成本兩個項目。
出租、空檔與自住，英國房屋稅由誰繳的對照
前面提到原則上由實際居住者繳納，但投資型買方實際遇到的情況往往更複雜。同一間房子在一年之內，可能經歷出租、租約空檔、整修與自用等不同狀態，每一種狀態的繳納人並不相同，帳單寄給誰也會跟著改變：
| 持有狀態 | 通常由誰繳納 | 要先確認的事 |
|---|---|---|
| 整戶出租給單一家戶 | 承租人 | 租約是否寫明council tax由租客負擔，入住日是否已通知地方議會 |
| 兩段租約之間的空檔 | 所有權人 | 空檔期間是否有減免，或是否已達長期空置加徵的認定 |
| 分租給多位彼此無關的租客 | 多半由所有權人負責 | 房屋是否被認定為多人分租住宅，租金是否已把這筆稅費算進去 |
| 租客全部為全職學生 | 可能適用豁免 | 需由租客提供在學證明，向地方議會申請 |
| 自己偶爾回英國居住的第二住所 | 所有權人 | 部分地方議會對第二住所另有加徵規定 |
| 短期出租的度假用房屋 | 視出租條件而定 | 符合一定出租條件時，可能改繳營業用的business rates，標準以地方議會認定為準 |
交屋後辦理council tax帳戶的順序
英國房屋稅不會自動跟著產權過戶處理好，交割完成後要主動通知地方議會，否則帳單可能繼續寄給前屋主，或在你不知情的情況下累積欠款。建議依下列順序處理：
- 交割完成後，以地方議會的線上表單或書面方式通知所有權變更，提供交割日期與聯絡地址；人在台灣的買方，可以留海外通訊地址或委託代理業者收件。
- 說明房屋目前的狀態：已有租客入住、等待招租，或正在整修。不同狀態決定帳單開給誰。
- 若由你繳納，確認分期方式；有英國銀行帳戶的話可設定自動扣款，避免跨國匯款延誤而收到催繳。
- 每次租客入住或退租，都把日期通知地方議會，讓帳戶在租客與屋主之間正確切換。
- 把每一次通知與議會回覆保存下來，日後若有帳單爭議，這些紀錄是最直接的證明。
若委託物業管理公司代管，可以在管理合約中寫明由誰負責通知議會與追蹤帳單，避免雙方都以為對方已經處理。
把英國房屋稅算進持有成本的方法
評估出租物件的淨收益時，council tax常被忽略，因為租約期間由租客負擔，看起來與屋主無關。但只要出現空檔，這筆費用就會回到你身上。以下為假設數字，只用來說明計算方式：若目標物件所在地方議會對該級距訂定的年度稅額為一千八百英鎊，換算每月約一百五十英鎊；若你預估每年平均有兩個月租約空檔，屋主自行負擔的部分約為三百英鎊。
接著再看空置時間會不會拉長。若房屋因整修或招租不順而長期空置，達到地方議會認定的長期空置標準後，可能被加徵，實際負擔會高於上面的簡單換算。因此試算時建議同時列出兩種情境：正常招租的空檔，以及最保守的長期空置，兩者的差距就是你要預留的緩衝。
覺得級距不合理時，可以怎麼處理
英格蘭與威爾斯的估價級距由估價辦公室（Valuation Office Agency）負責，蘇格蘭則由各地的估價官（Assessor）處理，地方議會負責的是依級距開徵與收款。若你認為物件被歸入的級距偏高，可以先做以下比對：
- 同一條街、相同房型與面積相近的房屋，被歸在哪個級距。
- 物件是否曾經拆分、合併或擴建，使現況與當初估價時的條件不同。
- 買賣文件中的物件描述，與官方查詢結果是否一致。
確認有合理依據後，再向負責機關提出申請。要留意的是，重新檢視的結果不一定對你有利，級距也可能被調高，因此提出前應先請當地律師或代理業者評估。
英國房屋稅可能適用的減免與折扣
各地方議會都有一套減免規則，條件與幅度不完全相同，英格蘭、蘇格蘭與威爾斯的制度也有差異。持有期間可以對照下列情況，判斷是否值得向議會詢問：
- 房屋內只有一位成年人居住，多數地區有單人居住折扣。
- 居住者全部為全職學生，或屬於其他可不計入人數的身分。
- 房屋因結構性整修暫時無法居住，部分地區有相應的處理方式。
- 與居住者收入相關的減免，多半以居住者本身條件判斷，海外屋主通常不適用。
減免通常需要主動申請並提供證明，不會自動套用；條件也可能隨地方議會的年度預算調整，實際適用與否以目標物件所在議會的最新公告為準。
常見問題
council tax跟印花稅是同一種稅嗎？
不是，council tax是持有期間每年繳納的地方稅，印花稅是購買交易時一次性繳納的稅負，兩者性質完全不同。
房子空著沒出租也要繳council tax嗎？
原則上由所有權人負擔，部分地方議會對長期空置房屋還會加徵，具體規定應向目標物件所在地方議會確認。
council tax級距會因為裝修而調整嗎？
估價級距原則上依歷史估價基準訂定，是否因重大裝修而重新評估，應向當地估價機關確認相關規定。
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