介紹 MM2H 的資料多半在講好處。這一頁只講代價——不是要勸退，而是因為這些代價都是結構性的、事後無法改變，申請前不知道，就會在幾年後才發現自己選錯了。
東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證。以下為制度面的風險整理，實際條件請以官方當期公告為準。
一、資金長期鎖定，機會成本不小
核准後須在當地存入定期存款並維持，提取有條件與限制。這筆錢在你持有簽證期間基本上是不能動的。
真正的成本不是「存起來」，而是這筆資金原本可以做什麼。用你自己的資金報酬率去乘以鎖定年限，得到的數字通常比申請費用大得多。
二、沒有工作權
MM2H 不含工作權，收入來源必須來自境外或被動收入。這對三種人是硬傷：想在當地創業的、想找工作補貼生活費的、以及收入其實不穩定、原本打算「到了再說」的人。
想工作要另走就業准證或專業人才類簽證，而那兩條的前提完全不同。
三、制度變動頻繁
這是近年最大的風險。MM2H 的門檻、分級與條件已經歷多次調整，而且調整幅度不小。你今天符合的條件，續簽時未必仍然適用。
更麻煩的是：規劃時的假設可能中途改變。如果你的整個居住與資產安排都建立在「條件維持不變」上，這是一個沒有對沖工具的風險。
四、續簽的不確定性
它是有期限的居留許可，不是永久居留。期滿需要續簽，而續簽要符合當時的規定，不是當初的規定。年齡增長、資產變化、政策調整，都可能影響續簽結果。
把「萬一續不到怎麼辦」想清楚，再決定要不要把生活重心整個搬過去。
五、醫療與保險的年齡限制
需要投保符合要求的醫療保險。年齡較高或有既往病史者，保費高昂甚至可能被拒保，而這正是最需要這個方案的族群。建議在遞件前就先詢價，確認可保性與長期保費負擔。
六、退出的成本
決定不續或提前退出時，要處理的不只是簽證：定存的提取程序、當地帳戶的結清、若有置產則要面對外國人轉售的買方範圍限制與不動產利得稅（持有越短稅率越高）。
退出的摩擦成本，通常比進入時高。
四種人不適合申請
- 目的只是置產收租的人——外國人本來就能買房，不需要為此鎖資金。
- 需要在當地工作或創業的人——沒有工作權，方案本身就不對。
- 資金彈性要求高的人——定存鎖定會壓縮你的財務機動性。
- 只打算住兩三年的人——申請成本與資金機會成本攤在短期居留上，單年成本過高。
那什麼人適合
收入來自境外且穩定、有明確的長期居住或陪讀規劃、資金可長期鎖定、且已經把續簽風險納入考量的家庭。符合這四項，MM2H 的缺點都是可承受的；不符合，好處也享受不到。
常見問題
MM2H 最大的缺點是什麼？
制度變動頻繁與續簽的不確定性。門檻與條件近年已多次調整，你今天符合的條件在續簽時未必仍然適用。
MM2H 的定存可以提前拿回來嗎？
提取有條件與限制，且需維持一定餘額。決定退出時還要處理帳戶結清與可能的置產處分，摩擦成本通常高於進入時。
只是想買房收租，需要辦 MM2H 嗎？
不需要。外國人本來就可以在馬來西亞購屋，只要符合該州最低價格門檻。為了簽證鎖住一筆定存，在這種情況下是不必要的成本。
相關頁面：海外置產新知 · MM2H 制度架構總覽 · MM2H 申請條件與文件