在馬來西亞，決定一間房子價值的不只是地段，還有兩件寫在地契上的事：產權的年限，以及地契的種類。
永久產權與租賃產權
永久產權沒有年限；租賃產權則有明確的剩餘年限，到期後的處理依當時規定而定。剩餘年限越短，貸款越難、價格折讓越深、轉手越不易。看物件時第一件事就是確認屬於哪一種，租賃產權還要問剩餘幾年。
個別地契與總地契
這是台灣買方較不熟悉的一項。大樓或社區在完工初期可能只有一張總地契，個別單位的地契要等分割程序完成後才核發。在個別地契尚未核發前，交易需經開發商同意，且貸款與轉售都較不便。購買中古物件時應確認個別地契是否已核發。
土地屬性的限制
馬來保留地不得移轉給非特定族群，外國人完全無法取得。另有部分開發案設有土著配額單位，這些單位的轉售對象受限，價格與流動性都與一般單位不同。
用途登記：住宅或商業
部分產品（特別是服務式住宅與小型公寓）登記為商業用途，這會影響水電費率、稅費計算與貸款條件。產品名稱不能當作判斷依據，要看登記。
外國買方的兩層門檻
各州的最低成交價門檻，以及州政府核准。兩者都依州別規定且會調整，購買前應確認當期規定與標的是否符合。
地契上還要看的兩個註記
第一是有無抵押或查封的註記，這決定賣方能不能順利過戶給你，以及塗銷的時程該怎麼安排在付款條件裡。第二是土地的使用分類與有無附加條件——部分地塊在核發時附有限制條件（例如只能作特定用途），這些會直接影響你未來的使用與轉售。這兩項與產權型態一樣，都寫在同一份文件上，看一次就能一併確認。
看物件時該向仲介要哪一份文件？
地契影本。這一份文件上就能看到產權型態與年限、土地屬性有無讓渡限制、以及是否為個別地契，等於一次回答了前面三個關鍵問題。不願意提供地契影本、或推說「等下訂再給」的情況，應直接視為警訊——這份文件是公開可查的，沒有任何正當理由不能在看屋階段提供。
常見問題
個別地契還沒核發可以買嗎？
可以，但交易需經開發商同意，且貸款與轉售較不便，購買前應確認核發進度。
租賃產權剩多少年算安全？
年限越短貸款越難、折價越深，應在議價前確認剩餘年限並評估未來轉手的難度。
怎麼一次確認多個關鍵問題？
索取地契影本。上面可看到產權型態與年限、土地屬性限制與是否為個別地契。