MM2H（Malaysia My Second Home）是馬來西亞面向外國人的長期居留計畫，在台灣被討論多年。但它近年經歷過多次條件調整與分級改制，網路上流傳的門檻數字大多已經失效。這一頁不列會過期的數字，而是說明制度的結構，以及它與置產之間真正的關係。
先說明立場：東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理居留申請。MM2H 的申請請洽馬來西亞官方指定的授權代辦或移民署許可的移民業者，並以官方當期公告為準。
MM2H 是什麼，不是什麼
它是長期居留簽證，不是永久居留、更不是公民身分。持有者可長期居留、子女可就學、可開立當地銀行帳戶，但不具備工作權（就業另有其他簽證路徑），也不會自動轉為永住。
常見的誤解是把它當成「投資移民」。它的本質比較接近「有財力證明的長期停留許可」，與取得國籍的路徑無關。
制度的結構：分級與資金門檻
現行制度採分級設計，依資金規模與條件分成不同等級，對應不同的居留年限與權利。各級別通常要求申請人提供資產證明、收入證明，並在馬來西亞的銀行存入一筆定期存款。
另有一個常被忽略的要件：部分級別要求購置一定金額以上的不動產，且各州對外國人購屋本來就有最低價格門檻。這是制度與置產真正扣在一起的地方。
具體的金額、存款比例與居留年限，近年調整幅度很大，請務必查當期官方公告。
外國人在馬來西亞買房的真正限制
這一段是不動產顧問能補上的。外國人購屋的限制主要有三層：
- 最低購買價格門檻——由各州自行訂定，吉隆坡、雪蘭莪、檳城、柔佛的門檻各不相同，而且會調整。低於門檻的物件外國人不能買。
- 土地類型限制——馬來保留地（Malay Reserved Land）與部分土著（Bumiputera）配額單位，外國人不得購買。
- 州政府同意書——外國人購屋須取得州政府核准，作業需要時間，要算進交易時程。
另外要注意地契類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold，常見為九十九年）在剩餘年限、轉售難度與貸款條件上差異很大，看物件時一定要問清楚。
MM2H 的三個常見誤解
一、「買房就能拿第二家園」——不是。購屋可能是某些級別的要件之一，但不是充分條件。
二、「條件很寬鬆」——制度調整後的財力門檻明顯提高，且需維持存款。
三、「隨時可以退出拿回存款」——存款的提取有規定與限制，並非自由運用的資金。
誰適合、誰不適合
適合：有明確長期居住規劃、希望子女在當地就學、或以退休生活為目的，且資金可長期鎖定的家庭。不適合：目的只是資產配置與收租的人——這種情況根本不需要 MM2H，直接以外國人身分購屋即可，只要符合該州的價格門檻。
換句話說，先確定你要的是「居留」還是「資產」。要資產就不必為了簽證鎖住一筆存款；要居留才去評估 MM2H 的成本效益。
常見問題
MM2H 等於永久居留嗎？
不是。MM2H 是長期居留簽證，不具工作權，也不會自動轉為永久居留或公民身分。
買房就能取得馬來西亞第二家園嗎？
不能。購屋可能是某些級別的要件之一，但不是充分條件，仍須符合資金與資產證明等要求。
沒有 MM2H 可以在馬來西亞買房嗎？
可以。外國人本來就能購屋，只要符合該州的最低價格門檻、不屬馬來保留地，並取得州政府核准。純資產配置不需要 MM2H。
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