台灣人談「移民馬來西亞」，多數指的其實是長期居留而非取得國籍。這兩件事在馬來西亞的差距非常大，而搞混它們是後續所有誤解的來源。這一頁先把路徑分清楚，再說明身分如何影響置產。
東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理居留申請。簽證事務請洽官方授權代辦或移民署許可的移民業者，並以當期公告為準。
長期居留與永久居留是兩回事
馬來西亞的永久居留（PR）門檻極高，一般透過投資或工作取得的難度遠超過多數人預期，取得國籍更是另一個層級。台灣人實際能走的，主要是各類長期居留簽證。
常見的路徑包括：第二家園計劃（MM2H）、就業准證（需有當地雇主）、專業人才相關簽證、學生簽證與其陪同家屬簽證、以及特定州屬自行推行的居留方案。各路徑的權利差異很大，特別是有沒有工作權。
先問自己：你要的是居留還是資產
這是最關鍵的分岔。如果目的是資產配置與收租，你根本不需要任何居留身分——外國人可以直接購屋，只要符合該州的價格門檻。為了簽證而鎖住一大筆存款，在這種情況下是不必要的成本。
如果目的是長期居住、子女就學或退休生活，才需要評估居留方案，並把存款鎖定、年限、續簽風險一併算進成本。
外國人購屋的三道關卡
- 最低價格門檻——由各州自訂，吉隆坡、雪蘭莪、檳城、柔佛各不相同且會調整。低於門檻的物件外國人不能買，這也是為什麼外國人買到的通常是中高價位物件。
- 土地類型限制——馬來保留地與部分土著配額單位不開放外國人購買。
- 州政府同意書——外國人購屋須取得核准，作業時間要算進交割時程。
另外務必確認地契類型：永久地契與租賃地契（常見九十九年）在轉售難度與貸款條件上差異顯著，剩餘年限越短越難處分。
最常被提到的四個缺點
制度變動頻繁——居留方案的條件近年多次調整，規劃時的假設可能中途改變。
沒有工作權——多數居留簽證不含工作權，收入來源必須來自境外或被動收入。
資金鎖定——定期存款的提取有限制，不是可自由運用的資產。
轉售市場侷限——受價格門檻限制，外國人持有的物件未來也主要賣給外國人或當地中高所得族群，買方範圍比想像中窄。
怎麼判斷適不適合
把問題拆成三題：一，你未來五年實際會在馬來西亞住多久；二，你的收入來源在哪裡；三，這筆資金鎖定的機會成本是多少。三題都想清楚，答案通常會自己浮現。
常見問題
馬來西亞移民和長期居留差在哪？
差很多。永久居留門檻極高，取得國籍更難。台灣人實際可走的多為長期居留簽證，且多數不含工作權。
移民馬來西亞有什麼缺點？
制度變動頻繁、多數居留簽證無工作權、資金需長期鎖定，以及外國人持有物件受價格門檻限制導致轉售買方範圍較窄。
一定要有居留身分才能買馬來西亞的房子嗎？
不用。外國人可直接購屋，只要符合該州最低價格門檻、不屬馬來保留地並取得州政府核准。純資產配置不需要居留身分。
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