東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構。方案依年齡分組的要件會調整，本文僅說明差異架構與實務建議，實際條件請以官方當期公告與合格代辦機構意見為準。
為什麼要依年齡分組
方案對不同年齡層的設計邏輯不同：較年輕的申請人通常被期待有持續的工作收入，年長者則多以退休金與既有資產為主。因此兩組在收入證明的認定方式、資金存放要求與可提領比例上會有差異，不能互相套用。
收入認定的差異
年長組別的收入來源常是退休金、租金或投資收益。準備重點是提供能證明「持續性」的文件——例如定期的匯入紀錄或發放證明，而不只是帳戶餘額。一次性的資產處分所得通常不被視為持續收入。
醫療保險是年長申請人的關鍵
多數方案要求投保醫療保險，而保險公司對投保年齡通常有上限，且保費隨年齡與既往病史大幅上升。實務上這一項有時比資金門檻更難處理，建議在啟動申請前就先向保險公司確認可投保性與保費，不要假設一定買得到。
醫療可近性要實地確認
當地的私立醫療水準在主要城市相當不錯，但費用以自費為主，且各地差異大。若有慢性病或需定期追蹤，應先確認目標居住地附近的醫療院所、可否使用你的保險、以及常用藥物的取得方式。
置產規劃的實務建議
以退休長住為目的時，優先考慮的不是收益率而是生活條件：醫療距離、有無電梯、社區保全與管理品質、以及日常採買的便利性。此外要考慮未來若身體狀況改變、需要出售時的流動性，這使得二手買方族群廣的物件型態更適合。
資金鎖定會不會影響退休生活？
這是年長申請人最該先算清楚的一題。方案要求的資金在鎖定期間通常不能自由動用，若這筆錢原本是你的生活準備金，鎖定後的現金流就會很緊。建議的做法是把資產分成三份：鎖定用的、日常生活用的、以及醫療與緊急預備的。三份都能獨立成立，這個規劃才安全；若需要挪用其中一份才湊得出來，代表現階段還不適合。
常見問題
年長申請人最常卡在哪一項？
醫療保險。保險公司對投保年齡有上限且保費隨年齡與病史上升，建議在啟動申請前先確認可投保性。
退休金算收入嗎？
多數情況下可作為持續性收入，但需提供定期發放或匯入的證明文件，僅有帳戶餘額通常不足。
退休長住該買哪一種房子？
優先考慮醫療距離、電梯、社區管理與採買便利性，並選擇二手買方族群較廣的型態以保留未來的流動性。