馬來西亞第二家園計劃的分級設計：各級別差在哪

現行的 MM2H 不是單一方案，而是分級制——資金投入越高，取得的居留年限與彈性越好。理解分級的邏輯，才知道自己該瞄準哪一級，而不是盲目追求最高級。

東森國際地產不辦理簽證。各級別的具體金額、年限與條件由馬來西亞主管機關規定且近年有調整，請以官方當期公告為準。

分級是照什麼設計的

各級別的差異主要落在五個維度：

資金門檻——資產證明規模與當地定存金額。
居留年限——效期長短與續簽條件。
購屋要求——部分級別要求購置一定金額以上的不動產，且有最低持有年限。
家屬範圍——可納入的配偶、子女與父母的條件。
停留天數要求——部分級別對每年實際在馬來西亞居留的天數有下限。

第五項最常被忽略：如果你其實不打算長住，天數要求可能讓高級別變成負擔而非優勢。

怎麼判斷自己該申請哪一級

不要從「哪一級最好」開始想，從你的使用情境回推：

情境一：主要在台灣、偶爾過去。選能滿足最低需求的級別即可。高級別的資金鎖定與居留天數要求都是純成本。

情境二：舉家長住、子女在當地就學。居留年限與家屬範圍是關鍵，值得為此選擇較高級別。

情境三：退休定居。續簽穩定性與醫療條件優先，年限越長越能降低不確定性。

購屋要求與置產規劃的連動

當某個級別把「購置不動產」列為要件時，有三件事要一起算：

該州對外國人的最低價格門檻——簽證要求的金額與州政府的門檻取其高者才是實際下限。
最低持有年限——簽證要件可能要求持有一定年數不得出售，這會鎖住你的退場彈性。
地契類型——永久地契與租賃地契在轉售與貸款上差異很大，不要為了湊金額而買下年限偏短的物件。

最糟的組合是：為了達到簽證門檻，買了一個本身不值得買的物件。幾年後簽證條件改了，你手上還是那個物件。

升級與降級可行嗎

級別之間的轉換有其規定，並非隨時可調整。規劃時應以「這個級別要維持數年」為前提，而不是假設可以隨狀況彈性切換。

一個務實的建議

先把各級別的總成本算成年化數字：申請費用＋定存的資金機會成本＋購屋要求帶來的額外支出，除以你實際打算居留的年數。

用這個「每年成本」去對照你真正需要的權利，多數人會發現自己需要的級別比原本想的低。

自己動手做一張級別比較表

前面列出了級別之間的五個差異維度，實際比較時，建議把官方公告中的內容逐格抄進一張表，旁邊再加一欄你要對照自己的問題。這樣做的好處是，你比較的不再是抽象的級別名稱，而是每一項條件對你家的實際影響：

比較項目	從官方公告抄下的內容	對照自己要問的問題
資金門檻與定存	資產證明規模、定存金額與維持期間	這筆錢鎖定之後，家中的流動資金還夠不夠
居留年限	效期長短與續簽方式	我打算住多久，年限是否和計畫相符
購屋要求	是否必須購屋、金額與持有年限	我本來就想買房嗎，買在哪裡才合理
家屬範圍	可納入的配偶、子女與父母條件	我想帶的人是否都在範圍內
停留天數	每年實際居留的天數下限	我的工作與家庭安排做得到嗎

每一列都填完後，再看哪一個級別讓「對照自己要問的問題」的答案最多是肯定的，那通常就是你的合適級別，而不一定是門檻最高的那一級。

年化成本的算法：用兩個級別示範

前文建議把各級別的總成本換算成每年成本，這裡用假設情境示範具體算法。以下為假設數字，只用來說明計算方式，與任何級別的實際條件無關。

假設級別甲要求定存相當於新台幣六百萬元、不需購屋，申請與年度相關費用合計每年十萬元；級別乙要求定存相當於新台幣一千五百萬元，另須購屋，申請與年度相關費用合計每年十五萬元。若把定存的機會成本設為每年百分之二，級別甲每年的資金機會成本為十二萬元，加上費用後約為二十二萬元；級別乙的資金機會成本為三十萬元，加上費用後約為四十五萬元，還沒算入購屋帶來的稅費與管理支出。

接著把差額拿去對照兩個級別的權利差異。若級別乙多出來的居留年限或家屬範圍，正是你一定需要的，每年多付的二十三萬元就有意義；若不是，這筆差額就是純成本。

選級別時常見的三種誤判

為了未來可能的需求先選高級別：例如子女還小，就先預設將來會在當地升學。需求還不確定時，先選能滿足現況的級別，比較不會鎖住過多資金。
只看資金門檻，忽略停留天數：高級別的資金你也許拿得出來，但每年的停留天數要求，可能和你在台灣的工作或照顧長輩的安排衝突。
把購屋要求當成投資機會：為了符合級別而買的房子，選擇範圍受金額與持有年限限制，不一定是你在自由條件下會買的物件，應該用一般購屋的標準重新檢驗。

向代辦確認級別時，要拿到的書面資訊

決定級別之前，請代辦以書面方式提供以下資訊，並註明依據的官方公告日期：你符合哪些級別、各級別要準備的資金與文件有何不同、選定級別後若條件改變能否轉換，以及續簽時的要求。若代辦建議你申請比你預期更高的級別，請對方具體說明理由，並對照你的比較表確認那些多出來的權利是否真的用得到。

家庭狀況改變時，原本的級別還適合嗎

級別是依申請當下的家庭狀況選的，但持有期間家庭會變：子女完成學業離開、配偶退休後想長住、台灣的長輩需要照顧而必須頻繁往返。這些變化都可能讓原本的級別從合適變成負擔，例如停留天數突然難以達成，或為了家屬而選的高級別已經用不到。

由於級別之間的轉換有其規定，建議每年檢視一次家庭狀況與級別條件是否仍然相符，並在續簽前預留足夠時間，向代辦確認是否有調整級別的可能與程序。提早發現落差，你才有空間選擇調整，而不是在續簽時被動接受結果。

級別的購屋要求怎麼算才不吃虧？

告訴我們你考慮的級別與預算，協助把簽證門檻、州政府門檻與物件本身的價值一起評估。

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常見問題

MM2H 分成幾級？

現行採分級設計，各級別在資金門檻、居留年限、購屋要求、家屬範圍與每年居留天數上有差異。具體級別與條件請以官方當期公告為準。

一定要買房才能申請 MM2H 嗎？

部分級別將購置一定金額以上的不動產列為要件，並可能要求最低持有年限。不同級別要求不同，應先確認自己適用的級別。

申請高級別比較好嗎？

不一定。高級別的資金鎖定與居留天數要求都是實際成本。應從你的使用情境回推需要的權利，多數人需要的級別比原本想的低。