現行的 MM2H 不是單一方案，而是分級制——資金投入越高，取得的居留年限與彈性越好。理解分級的邏輯，才知道自己該瞄準哪一級，而不是盲目追求最高級。
東森國際地產不辦理簽證。各級別的具體金額、年限與條件由馬來西亞主管機關規定且近年有調整，請以官方當期公告為準。
分級是照什麼設計的
各級別的差異主要落在五個維度：
- 資金門檻——資產證明規模與當地定存金額。
- 居留年限——效期長短與續簽條件。
- 購屋要求——部分級別要求購置一定金額以上的不動產，且有最低持有年限。
- 家屬範圍——可納入的配偶、子女與父母的條件。
- 停留天數要求——部分級別對每年實際在馬來西亞居留的天數有下限。
第五項最常被忽略：如果你其實不打算長住，天數要求可能讓高級別變成負擔而非優勢。
怎麼判斷自己該申請哪一級
不要從「哪一級最好」開始想，從你的使用情境回推：
情境一：主要在台灣、偶爾過去。選能滿足最低需求的級別即可。高級別的資金鎖定與居留天數要求都是純成本。
情境二：舉家長住、子女在當地就學。居留年限與家屬範圍是關鍵，值得為此選擇較高級別。
情境三：退休定居。續簽穩定性與醫療條件優先，年限越長越能降低不確定性。
購屋要求與置產規劃的連動
當某個級別把「購置不動產」列為要件時，有三件事要一起算：
- 該州對外國人的最低價格門檻——簽證要求的金額與州政府的門檻取其高者才是實際下限。
- 最低持有年限——簽證要件可能要求持有一定年數不得出售，這會鎖住你的退場彈性。
- 地契類型——永久地契與租賃地契在轉售與貸款上差異很大，不要為了湊金額而買下年限偏短的物件。
最糟的組合是：為了達到簽證門檻，買了一個本身不值得買的物件。幾年後簽證條件改了，你手上還是那個物件。
升級與降級可行嗎
級別之間的轉換有其規定，並非隨時可調整。規劃時應以「這個級別要維持數年」為前提，而不是假設可以隨狀況彈性切換。
一個務實的建議
先把各級別的總成本算成年化數字：申請費用＋定存的資金機會成本＋購屋要求帶來的額外支出，除以你實際打算居留的年數。
用這個「每年成本」去對照你真正需要的權利，多數人會發現自己需要的級別比原本想的低。
常見問題
MM2H 分成幾級？
現行採分級設計，各級別在資金門檻、居留年限、購屋要求、家屬範圍與每年居留天數上有差異。具體級別與條件請以官方當期公告為準。
一定要買房才能申請 MM2H 嗎？
部分級別將購置一定金額以上的不動產列為要件，並可能要求最低持有年限。不同級別要求不同，應先確認自己適用的級別。
申請高級別比較好嗎？
不一定。高級別的資金鎖定與居留天數要求都是實際成本。應從你的使用情境回推需要的權利，多數人需要的級別比原本想的低。
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