第一階段：出價與簽署臨時買賣合約
看中物件後，買方通常先支付訂金並簽署臨時買賣合約（Letter of Offer/Booking），確認雙方對價格與主要條件達成共識，這個階段的訂金金額與退還條件，須在文件中明確載明。
第二階段：正式簽署買賣合約（S&P）
臨時合約簽署後的一定期限內（通常為期數週），須正式簽署買賣合約（Sale and Purchase Agreement），並支付合約規定比例的頭期款，同時開始辦理貸款申請等後續程序。
第三階段：貸款申請與核准
若須貸款，這個階段須準備收入證明等文件向銀行申請房貸，海外買方的核貸條件與流程可能與當地居民不同，建議提前確認銀行對海外買方的具體要求，避免因文件準備不足延誤流程。
第四階段：完成餘款支付與過戶登記
貸款核准後，須在合約規定期限內完成餘款支付，並辦理產權過戶登記手續，過程中須繳納印花稅、律師費等相關費用，完成登記後才正式取得物件所有權。
常見問題
賣方的流程跟買方有什麼不同
若是賣方角色，流程重點在於準備產權相關文件、配合買方貸款銀行的估價程序、以及處理物件若仍有貸款須先辦理清償手續，賣方也須留意買方支付的訂金若因買方違約沒收，是否已在合約中明確約定金額與條件。
律師在整個流程中扮演的角色
馬來西亞房屋買賣通常須委任律師處理買賣合約與過戶登記手續，律師費用依物件價值級距計算並有公定費率參考，建議提前確認委任律師的資格與過往經驗，尤其涉及跨國買方的案件，熟悉海外買方流程的律師能提供更順暢的協助。
簽約前建議請律師先審閱合約草稿
不論買方或賣方，正式簽署買賣合約前，建議請自己委任的律師先審閱合約草稿條款，確認付款時程、違約責任與其他重要條件是否合理，而不是直接簽署由對方或銷售方提供的制式合約，避免簽約後才發現條款對自己不利卻難以更改。
常見問題
馬來西亞房屋買賣整個流程大概要多久？
依個案複雜度、是否涉及貸款、地契類型等因素而異，一般從簽約到完成過戶，可能需要數月時間，建議與律師或代書確認個案的具體時程規劃。
臨時買賣合約的訂金退還條件重要嗎？
非常重要，應在臨時合約中明確載明訂金在何種情況下可退還、何種情況下不可退還，避免後續因條件認知不同產生糾紛。
海外買方申請貸款會比較困難嗎？
部分銀行對海外買方的核貸條件與所需文件與當地居民不同，建議提前向銀行確認具體要求，並準備好收入證明等相關文件，避免流程中途才發現文件不齊全。
延伸閱讀：海外置產新知 · 馬來西亞中古屋買賣流程 · 馬來西亞房屋貸款利息機制 · 馬來西亞房屋貸款計算方法 · 馬來西亞房屋稅有哪些 · 馬來西亞房地產公司怎麼查