估價方式不同：中古屋須參考實際成交案例
買新盤時價格多由發展商設定，中古屋買賣則須參考鄰近區域的實際成交案例（可查NAPIC資料）評估合理價格，買方議價空間也通常較新盤大，但議價前須先做好市場行情功課，而不是憑感覺出價。
簽約前須確認的物件現況事項
中古屋須額外確認：地契類型與剩餘年限（若為租賃地契）、是否有未結清的貸款或產權糾紛、公共設施維護狀況、以及是否有既有租客與租約，這些都是買新盤不會遇到、但中古屋交易前必須釐清的事項。
過戶（Sale and Purchase Agreement）流程重點
簽署買賣合約（S&P）後，通常須支付訂金並在約定期限內完成餘款支付與過戶登記手續，過程中須留意印花稅計算、律師費用，以及若物件仍有貸款須先辦理清償與解除押記等程序。
既有租客的物件該怎麼處理
若購入的中古屋仍有租客在租期內，須確認現有租約條款是否隨屋轉移，並與賣方確認交屋時租客的處理方式，避免交屋後才發現須自行處理租約糾紛或租客遷出問題。
常見問題
中古屋交易常見的資金流程風險
中古屋交易的價金支付通常透過律師的信託帳戶（Stakeholder Account）進行，而非直接匯給賣方，這是保障買賣雙方的標準做法，簽約時應確認負責的律師事務所是否合法登記，並確認資金確實是透過信託帳戶處理，而非私下直接匯款給賣方個人帳戶。
貸款買方在中古屋交易中該注意的時程銜接
若透過貸款購買中古屋，須留意貸款核准時程與買賣合約約定的付款期限是否能順利銜接，中古屋交易的貸款審查流程與新盤有時不完全相同，建議提前與銀行確認貸款流程所需時間，避免因貸款延遲而違反合約付款期限。
常見問題
馬來西亞中古屋買賣比買新盤便宜嗎？
不一定，實際價格取決於地點、屋況與市場行情，中古屋通常有較大的議價空間，但仍須參考實際成交案例評估合理價格，而非假設中古屋一定比較便宜。
買中古屋要怎麼確認地契年限？
可請律師或代書協助查詢地契資料，確認是永久地契還是租賃地契，若為租賃地契還須確認剩餘年限，這會直接影響物件的長期價值與貸款可行性。
買到有租客的中古屋，租約會自動延續嗎？
須視原租約條款與雙方約定而定，購屋前建議與賣方確認清楚交屋時租客的處理方式，並取得租約相關文件，避免交屋後產生糾紛。
延伸閱讀：海外置產新知 · 馬來西亞買房ptt常見抱怨 · 馬來西亞置產風險 · 馬來西亞房價走勢的政策因素 · 吉隆坡房價走勢的三個因素 · 馬來西亞房地產詐騙查證