馬來西亞房價的波動，多數時候不是景氣循環造成的，而是政策調整的結果。追蹤政策，比追蹤經濟數據更有預測力。
政策因素一：外國人購屋門檻
各州的最低成交價門檻調整，會直接改變外國買方可及的物件範圍。門檻調升時，原本符合資格的價格帶物件突然失去一部分買盤；調降則相反。這對特定價格帶的影響最直接，而受影響的往往正是外國投資人持有的那一群。
政策因素二：不動產利得稅的稅率結構
稅率依持有年限遞減的設計本身在抑制短期交易，而稅率結構的調整會改變投資人的持有決策。稅負加重時，短期賣壓下降但交易量也萎縮，市場流動性降低。
政策因素三：信貸與貸款成數規定
本地買方的購買力高度依賴銀行貸款，貸款成數與審核標準的調整會立即反映在成交量上。這一項影響的是本地買盤，而本地買盤才是市場的主體。
政策因素四：供給端的政策
可負擔住宅的推動、特定類型住宅的開發規範、以及大型開發案的審批進度，都會改變供給的釋出節奏。
該追蹤的三個指標
第一是你鎖定區段的掛牌數量變化（供給壓力）。第二是該區段的成交量趨勢（流動性）。第三是官方公布的房價指數中，你所屬產品型態與地區的細項。全國平均對個別物件沒有解釋力。
現在是進場的時機嗎？
比起判斷時機，更該確認的是三件事：你鎖定的區段目前有多少同型物件在掛牌出租（供給壓力）、以目前價格計算扣除所有持有成本後的淨收益率能否接受、以及你能否承受較長的持有期。馬來西亞是一個制度上鼓勵長期持有、流動性受外資門檻限制的市場——在這樣的市場裡，進場時點的影響，遠小於「你選的物件租不租得掉」以及「你能不能撐得久」。
常見問題
房價指數可以直接參考嗎？
全國平均對個別物件沒有解釋力，應取用你所屬產品型態與地區的細項數據。
外資門檻調整有什麼影響？
會直接改變外國買方可及的物件範圍，對特定價格帶的買盤影響最明顯。
該等房價跌了再買嗎？
比起判斷時機，更該確認該區段的供給壓力、扣除成本後的淨收益率，以及你能否承受較長的持有期。