馬來西亞房屋稅有哪些？持有期間該繳的兩種稅

地稅（Quit Rent）：繳給州政府的土地稅

地稅是向州政府繳納的土地稅，計算基礎是土地面積乘以每年州政府公告的稅率，稅率依土地用途與所在州屬不同而有差異，通常每年繳納一次，若逾期未繳可能產生罰款甚至影響土地權益。

門牌稅是向地方政府（市議會）繳納，計算基礎通常是物件的年度評估租值乘以稅率，多數地區一年分兩期繳納，實際稅率與評估方式依各地方政府規定而不同，可向物件所在的地方政府查詢當前適用稅率。

地稅與門牌稅的繳納期限、逾期罰則規定不盡相同，海外屋主若委託當地管理公司或代書代為處理，建議明確約定繳稅提醒與代繳機制，避免因人在海外未即時收到繳款通知而逾期產生額外罰款。

除了地稅與門牌稅，若物件有出租收益，還須依規定申報所得稅；出售時則另涉及不動產盈利稅（RPGT），這些屬於不同性質的稅目，規劃整體持有成本時應一併納入考量，而不是只計算地稅與門牌稅。

地稅稅率可向物件所在州屬的土地局（Pejabat Tanah）查詢，門牌稅則可向物件所在的地方政府（市議會或縣議會）查詢，兩者的繳款單通常會定期寄送到登記地址，海外屋主建議確認登記地址是否為當地管理公司或代書地址，避免繳款單寄送到無人收取的地點而錯過繳納期限。

地稅長期積欠嚴重時，州政府甚至有權將土地充公，門牌稅逾期則通常先產生罰款，情節嚴重可能進一步採取法律追討程序，雖然實務上多數逾期案例是透過補繳加罰款解決，但仍建議務必建立提醒機制，避免因疏忽演變成更嚴重的法律問題。

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地稅通常一年繳納一次，門牌稅多數地區則是一年分兩期繳納，實際繳納時程依州屬與地方政府規定而異，建議向物件所在地政府查詢確切時程。

可委託當地管理公司或代書代為處理繳稅事宜，建議簽委託合約時明確約定繳稅提醒與代繳機制，避免因未即時收到通知而逾期產生罰款。

不一樣，地稅是以土地面積乘以稅率計算，門牌稅則是以物件的年度評估租值乘以稅率計算，兩者屬於不同政府層級徵收的不同稅目。