買賣土地注意什麼？買方賣方各自要看

買方最該先確認的是資金與貸款可行性

買方在出價前最容易忽略的是土地貸款成數普遍低於房屋，一般土地貸款成數約五到六成，若土地屬非都市土地或農地，貸款成數可能更低甚至部分銀行不承作，建議先向銀行洽詢土地類型的貸款額度，確認自備款是否足夠，再進入議價階段，避免簽約後才發現資金缺口。

雖然土地增值稅法定由賣方負擔，但實務上部分賣方會把預期稅額反映在開價中，買方議價時可以請賣方提供土地增值稅試算單，了解賣方實際稅負，作為議價的參考依據，避免資訊不對稱導致出價過高。

賣方在簽約前應確認土地上是否有未清償的抵押權、地上權等他項權利需要塗銷，若土地為共有狀態，也要確認所有共有人是否同意出售，這些產權瑕疵若在簽約後才發現，可能導致交易延宕甚至買方要求解約，賣方應提前備妥權狀與他項權利證明文件。

賣方須在辦理移轉登記前完成土地增值稅的申報與繳納，若因故拖延繳稅時程，會直接影響過戶進度，進而可能違反買賣契約中約定的交屋期限，建議賣方在簽約後盡快向地方稅務機關申報試算，預留充裕時間完成繳納。

無論買方或賣方，都建議透過履約保證專戶進行價金交付，避免價金直接私下交付產生的風險。履約保證機制會由銀行或履保機構代為保管價金，待雙方完成各自義務（如過戶、交屋）後才撥款，能有效降低買方付款後賣方不過戶、或賣方過戶後買方不付尾款的糾紛風險。

買賣雙方也應留意，履約保證並非強制規定，而是可自由選擇是否使用的機制，若賣方對履約保證有疑慮，也可協商採用價金分期交付、對應過戶進度撥款的替代安排，重點是把付款與過戶義務的對應關係寫清楚。

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可以要求提供土地權狀、地籍圖謄本、他項權利證明、土地增值稅試算單等文件，作為評估產權狀況與稅負的依據。

不一定要先塗銷，但須在簽約時明確約定塗銷時程與責任歸屬，通常會約定於買方付款後、過戶前完成塗銷，避免產權移轉出現瑕疵。

會，例如非都市土地或農地涉及的用途限制、貸款成數與都市計畫用地不同，買賣雙方都應依實際土地類型分別確認相關規定。