日本對外國人取得不動產沒有國籍限制，也不要求居留身分。所以「條件」不是資格問題，而是資金、文件與物件三方面能不能對得上。
資金面：要準備到什麼程度
除了成交價，取得階段還有仲介報酬、登記免許稅、司法書士費用、印紙稅與不動產取得稅，這些統稱諸費用，需另行準備。若使用貸款，還有手續費與保證料。建議以「成交價＋諸費用＋一年份持有成本」作為最低準備金額，而不是只準備成交價與自備款。
身分面：需要哪些文件
非居住者通常需準備護照、住址證明（本國文件經公證翻譯）、以及印鑑證明的替代文件——多數情況是由本國公證機關出具的簽名證明書。這一項的作業時間最長，應在確定要買之前就啟動。
身分面：納稅管理人
人不在日本卻有申報義務時，通常需指定納稅管理人代為處理稅務通知與申報。這在簽約階段就要安排好，不是交屋後的事。
物件面：三個會讓交易無法成立的條件
第一是土地權利型態，借地權物件需地主同意讓渡。第二是接道條件，再建築不可的物件貸款與轉手都受限。第三是屋齡與構造組合，若超出金融機構的可貸範圍，需要全額現金。這三項在重要事項說明前就能先問，不必等到簽約階段。
用途面：自住、出租或度假
三種用途對應的物件條件完全不同。出租要看租賃需求與管理委託的可行性；度假要看淡旺季與空置期的成本；自住則要考慮長期停留的居留安排。先確定用途，篩選條件才有依據。
沒有日本居留身分，置產會不會比較吃虧？
在所有權取得上完全不會，日本不因國籍或居留身分限制不動產持有。實際的差別在三處：貸款管道較窄、稅務上以非居住者身分申報並需指定納稅管理人、以及日常管理必須委外。這三項都有成熟的解決方式，只是要把對應的費用先放進試算，而不是等發生了才補。
常見問題
外國人買日本房子需要簽證嗎？
不需要。日本對外國人取得不動產所有權沒有國籍或居留身分限制。
諸費用大約要準備多少？
依物件與是否貸款而異，建議在成交價之外另行預留一筆，並向仲介索取該案的諸費用明細表。
一定要指定納稅管理人嗎？
在有申報義務且本人不在日本的情況下通常需要，實際適用請以稅務機關規定與稅務專業人士意見為準。