先講最重要的一件事：日本對外國人購買不動產幾乎沒有身分限制。不需要簽證、不需要居留資格，也沒有像澳洲 FIRB 那樣的事前審查。真正的門檻不在資格，而在貸款、文件與後續的稅務申報。
資格：沒有國籍限制，但有實務門檻
外國人可以取得日本的土地與建物所有權，且是完整的所有權，不是租賃權。這一點與許多亞洲國家不同，也是日本市場對海外買家友善的主因。
實務上的門檻有兩個：一是沒有日本住所時，需要以其他方式證明身分與地址；二是貸款難度，這是多數人真正卡住的地方。
貸款：非居住者的現實
日本本地銀行的低利房貸，主要提供給在日本有穩定收入與居住事實的人。非居住的外國人要向日本本地銀行取得貸款，難度相當高，可行的管道通常是：在日本有分行的外商或亞洲銀行、專做海外投資人的日系金融機構，或以台灣的資產向本地銀行申貸再匯出。
要注意的是，這些管道的利率與成數都與日本本地房貸有明顯差距，且屋齡與是否符合現行耐震基準會直接影響可貸性。做資金規劃時，請以「可能需要全額現金」為基準，貸得到再視為加分。
必備文件：沒有印鑑證明怎麼辦
日本的不動產登記慣例需要印鑑證明與住民票，但非居住者兩者都沒有。實務上的替代方式是向駐日代表處申請署名證明（簽名證明）與住所證明，效力等同印鑑證明與住民票。
另外通常還需要：護照影本、資金來源證明，以及若不親自赴日簽約，需辦理委任狀由當地司法書士代辦登記。這些文件的準備時間要算進交易時程，臨時才辦會延誤交屋。
買賣流程與時程
- 看屋與出價——日本習慣以「買付証明書」表達購買意願，尚無法律拘束力。
- 重要事項說明——由具資格的宅地建物取引士向你說明物件的法律與物理狀況。這一份要逐項看，特別是管理費、修繕積立金與既有瑕疵。
- 簽約與支付訂金——通常為價金的一定比例，並同時繳納印紙税。
- 尾款與交屋登記——由司法書士辦理所有權移轉登記。
取得後還有兩件事：不動産取得税會在交屋後數月才寄達，以及每年的固定資產稅與都市計畫稅。有出租收入者須辦理確定申告，並指定納稅管理人代為處理。
買之前最該確認的三份文件
登記事項證明書（確認所有權與抵押設定）、管理組合的長期修繕計畫書與收支報告（確認積立金是否足夠）、以及重要事項說明書。這三份看懂了，多數的坑就避開了。
常見問題
台灣人在日本買房需要簽證嗎？
不需要。日本對外國人購買不動產幾乎沒有身分限制，可取得完整所有權，不需簽證或居留資格。
非居住者可以在日本貸款嗎？
難度高。日本本地銀行的低利房貸主要給在日有穩定收入者。可行管道多為在日有分行的外商銀行或專做海外投資人的機構，利率與成數與本地房貸有明顯差距。
沒有印鑑證明要怎麼辦登記？
可向駐日代表處申請署名證明與住所證明，效力等同印鑑證明與住民票。若不親自赴日，另需辦理委任狀由司法書士代辦。
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