東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。在留資格的要件與審查標準調整頻繁，請以日本官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或日本的行政書士。
經營管理是台灣人在日本以事業為基礎取得在留資格時最常討論的類別。它的審查邏輯與投資移民完全不同：看的不是你投入多少，而是這個事業是否真的在運作。理解四項核心要求，就知道自己的規劃缺在哪裡。
要求一：獨立的營業處所
需要一個實際存在、可供事業運作的場所。自宅兼用、共用工位或僅有登記地址的安排，通常難以滿足。場所需具備與事業內容相稱的機能，並有租約或所有權等權利證明。這一項是最常被卡住的，因為它需要在申請前就先支出。
要求二：具體可行的事業計畫
需說明事業內容、市場、收入來源、成本結構與人力安排，並且要能對應到實際的營業處所與資金規模。審查關注的是計畫的合理性與可執行性，而不是文件的厚度。
要求三：實際的營運活動
申請人必須實際從事該事業的經營與管理，而不是掛名。這一項在初次申請時可能較難檢驗，但在續簽時會透過營業實績、納稅與社會保險紀錄被完整檢視。
要求四：資本或雇用的規模
制度上對資本額或雇用規模有相應的規定。這是一個門檻，但滿足門檻不等於通過——前三項才是審查的重心。
不動產出租事業的界線在哪？
單純持有若干戶住宅出租、日常管理全部委託管理公司，申請人實際上沒有經營活動，通常難以被認定為具備事業實質。若要往這個方向規劃，一般需要具備實際的營業處所、由申請人主導的業務（例如自行處理招租、物件取得與資產管理決策）、以及與事業規模相稱的持續性營運。個案差異很大，且審查標準會調整，必須由日本的行政書士依實際規劃逐項評估，不能套用他人的經驗。
如果目的只是想在日本長期停留，有沒有更務實的選擇？
有，而且值得先評估。經營管理的維持成本不低：營業處所的租金、會計與社保的行政成本、以及每次續簽時必須交出的營業實績。如果你的實際需求是長期停留而非經營事業，其他在留資格（例如與工作、學習或家族關係相關的類別）可能更貼合你的狀況，維持成本也低得多。務實的順序是：先誠實描述自己未來三到五年在日本實際會做的事，再請專業人士依這個描述找對應的資格——而不是先選定一個資格，再去湊出一個事業。後者在續簽時幾乎必然出問題。
常見問題
自宅可以當營業處所嗎？
通常難以滿足獨立營業處所的要求。需要實際存在、與事業內容相稱且有權利證明的場所，共用工位與純登記地址一般不被接受。
買幾間房出租就可以申請嗎？
單純持有收租且管理外包通常缺乏事業實質。是否可行取決於營業處所、經營活動與規模，應由日本行政書士依個案評估。
續簽會看什麼？
會檢視事業的實際營運狀況、營業實績、納稅與社會保險的履行。初次許可後若事業未實質運作，續簽階段通常會出現問題。