「日本房子多少錢」沒有一個有意義的答案——同一個城市裡差距可以是十倍以上。比較有用的是知道哪六件事在決定這個數字。
變數一：城市與區段
東京核心區、大都市圈、地方中核都市、人口外流地區，四個層級的價格水準差距極大。而同一城市內，車站徒步時間每多幾分鐘就明顯反映在價格上。這是影響最大的一項。
變數二：土地權利型態
所有權與借地權的價格差距明顯。借地權物件便宜，但地租、續約與改建需地主同意，未來處分的買方族群也窄。看到異常便宜的物件，這是第一個要確認的。
變數三：建物構造與屋齡
鋼筋混凝土造的單價高於木造，屋齡則直接影響價格與可貸年期。屋齡接近或超過法定耐用年數的物件，價格會明顯折讓，但也可能貸不到款。
變數四：產品型態
區分所有權公寓、一戶建、一棟物件、商業店舖，門檻與總價帶完全不同。想清楚你要哪一種，價格區間就會自己收斂。
變數五：面積的計算方式
日本以平方公尺標示，且公寓有壁芯與內法兩種面積算法，陽台不計入專有面積。用台灣的權狀概念直接換算，會誤判單價。
變數六：諸費用與持有成本
成交價之外，取得階段有仲介報酬、登記免許稅、司法書士費、印紙稅、以及交屋後的不動產取得稅；持有階段有固定資產稅、管理費、修繕積立金、保險與管理委託費。這些不影響成交價，但決定你真正要準備多少。
那預算該怎麼設定？
反過來設定會比較實際：先決定你能拿出多少「總投入」（含諸費用與一年份持有成本），再據此回推可看的成交價上限——這個比例會因是否貸款與物件總價而異，應向仲介索取該案的諸費用概算書核對。接著用城市層級、產品型態與土地權利三個條件去篩，剩下的物件就會落在你真正買得起、也撐得住的範圍內。用成交價當預算，交屋後幾乎一定會超支。
常見問題
為什麼同一區價差那麼大？
土地權利型態、建物構造與屋齡、車站徒步時間與管理組合體質，這四項都會明顯反映在價格上。
預算要怎麼抓？
以總投入（含諸費用與一年份持有成本）反推可看的成交價上限，並向仲介索取該案的諸費用概算書核對。
日本的坪數怎麼換算？
以平方公尺標示，除以 3.3058 得坪數；公寓另有壁芯與內法兩種面積算法，陽台不計入專有面積。