廠辦是同時具備生產空間與辦公空間的複合用途建物，出售時的估價邏輯和一般住宅或純辦公室都不一樣。多數買方第一次接觸廠辦交易時，最容易忽略的是產權型態與貸款成數這兩件事。
先確認是整棟出售還是分層分戶
部分廠辦大樓以整棟登記，不接受分割銷售，買方必須有整棟承接的資金規模；另一部分則已完成分層或分戶登記，可個別買賣。兩者的流動性與總價門檻差異很大，購買前應先向地政事務所或建物管理委員會確認該棟廠辦的登記型態。
公設比怎麼影響實際可用面積
廠辦大樓的公共設施通常包含大廳、貨梯、機房與屋突，公設比常高於一般辦公室。買方應要求提供權狀登記的主建物、附屬建物與公共設施面積拆分表，換算出實際可使用的生產或辦公面積，而不是只看權狀總坪數議價。
金融機構的貸款成數限制
廠辦屬於商用不動產，多數銀行的貸款成數低於一般住宅，且會考量承購人是否為法人、有無穩定營運紀錄。買方若以自然人身分購買，成數可能更保守。議價前先向往來銀行確認可貸成數與利率條件，能避免簽約後才發現自備款不足。
稅務上與一般住宅不同的地方
廠辦出售涉及土地增值稅與房屋交易所得的計算方式，若賣方為法人，另涉及營業稅與營利事業所得稅，稅負結構比個人住宅買賣複雜。建議交易前請會計師依買賣雙方身分分別試算稅負，再回推可接受的成交價格。
什麼樣的買方適合買廠辦而不是純廠房
需要生產與研發、行政功能整合在同一棟建物的中小型製造業，或希望未來出租辦公部分增加收益來源的投資型買方，較適合廠辦這種複合產品。單純需要大面積生產空間的買方，購買純廠房或工業用地的坪效通常更高。
出價前該怎麼比較廠辦與純廠房的成本
把總價換算成扣除公設後的實際可用坪數單價，再加計貸款成數較低所需的自備款差額，兩者相加才是真正的持有成本。單看權狀總價或表面單價比較，容易低估廠辦的實際資金門檻。
常見問題
廠辦可以只買一層樓嗎？
要看該棟建物是否已完成分層或分戶登記。整棟登記的廠辦無法分割銷售，購買前應先向地政事務所確認登記型態。
廠辦的貸款成數通常是多少？
各家銀行標準不同，一般低於住宅貸款成數，且會參考承購人身分與財務狀況。建議購買前先向多家銀行詢價比較。
廠辦出售要繳哪些稅？
賣方涉及土地增值稅與房屋交易所得，法人賣方另有營業稅與營利事業所得稅。買方則有契稅與登記規費，建議提前請會計師試算。