外國人買房，FIRB 審批通常是第一關
外國人在澳洲購買不動產，多數情況下需要先向外國投資審查委員會（FIRB）申請核准，才能合法完成交易，這是澳洲不動產交易中，外國買家跟本地買家最大的流程差異。銀行核貸時通常也會要求提供 FIRB 核准文件（或正在申請中的證明），把這道審批流程排進購屋時程規劃，是很多第一次在澳洲置產的外國買家容易忽略的步驟。
申貸需要準備哪些文件
常見的申貸文件包含收入證明（薪資單、扣繳憑單或營業所得證明）、資產與負債清單、身分證明文件、購屋合約影本，以及前述的 FIRB 相關文件。若收入來源在海外（例如台灣的薪資或營業收入），部分銀行會要求額外的收入穩定性證明或匯率換算說明，實際要求會因銀行與貸款金額而有差異。
貸款成數（LVR）跟本地人差多少
外國買家能承作的貸款成數（Loan to Value Ratio，LVR）普遍低於本地居民，常見要求自備款達三到四成以上，部分銀行對非居民申貸更加保守，甚至完全不承作，能提供外國人貸款業務的銀行選擇本來就相對有限，建議提早透過房貸經紀人（mortgage broker）了解目前市場上還有哪些銀行願意承作，而不是自己逐一詢問碰壁。
從看屋到核貸的大致時程
整體流程大致是：確認購屋預算與目標區域、申請 FIRB 核准（若尚未取得）、看屋並簽署購屋合約（通常需支付訂金）、同步向銀行申請房貸並提交核貸文件、完成產權調查與過戶手續。整個流程從決定購屋到完成過戶，通常需要數週到數月不等，實際時程會因 FIRB 審批進度與銀行核貸速度而有落差，建議預留充裕的緩衝時間，避免因流程延誤而影響合約履約時限。
常見問題
外國人買澳洲房子一定要申請 FIRB 嗎？
多數情況下需要，這是澳洲對外國人購買不動產的法定審批程序，銀行核貸時通常也會要求提供相關文件。
外國人可以貸到八成嗎？
一般而言外國買家的貸款成數上限普遍低於本地居民，常見要求三到四成以上自備款，實際條件因銀行而異。
整個購屋貸款流程大概要多久？
從決定購屋到完成過戶，通常需要數週到數月不等，實際時程會受 FIRB 審批與銀行核貸速度影響，建議預留緩衝時間。
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